“中央支持力度最大的也恰是房地产。2008年很多房地产公司基本上处于倒闭边缘。而房地产注册资本金比例从35%降到了20%，原来三倍杠杆放大到了五倍。就相当于买房人首付2成可贷款买房，有2成资金就可做房地产。”水皮介绍，因此当时地产成为经济反转的领头羊，迅速上升。而除此以外，房地产还带动了上下游水泥、装修服务业等的复苏。

另外，水皮还提出一个观点，2009年货币供应量增加了近30%，2010年增加了近18%，这么多的钱没有在CPI上找到出口，却在房地产市场找到了宣泄，“房价暴涨一定程度上化解的是通胀的压力，所以与其说房地产可以抗通胀，不如说房地产可以化通胀。”但是，长期来看，他认为这种做法不可持续。

【评调控】

哪个城市认为自己“房价上涨过快”了？

水皮非常赞成政府及时进行房地产调控。但为何百姓常有调控就是“纸老虎”，房价越调越高的感受？他认为，这跟大城市里房价有两种需求有关系。

“一种是消费需求，一种是投资需求，在调控后期，投资需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易让人咋舌。“都是一次性付款。三环内150平方米，一次性付款450万，这些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投资客”。水皮认为，“有人辩解说我们是投资，并不是投机，其实在房地产领域，投资与投机就是画等号的。”他认为，要对这种需求进行一定程度的遏制，而以往调控对此执行不够。

更关键的问题是，以往的房地产调控中，中央、地方诉求不一致，各部委想法不一致。比方说，“国十条”中说“过热地区”要怎么怎么样，而地方上没有一个主动认为自己是“房价上涨过快”的典型。直到银监会细则在四个月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。