50块地起多大作用

1

可完成全年商品房供地任务

据本市公布的2010年供地计划，北京土地市场住宅用地供应总量按照市国土局公布的2500公顷计算，各类政策房供地面积不少于全年住宅供地面积的50%，另一半为商品房用地，也就是1250公顷。

这50块地的总面积为785公顷，占全年商品房供地指标的6成。

如果这些居住用地顺利出让，将可以完成全年商品房供地任务。

2

“口粮”变充足全是“靠谱”开发商拿地

业内人士认为，国土部门已出台了加强已出让土地的管理措施，开发商闲置土地、不按期开工都将受罚。在这种背景下，四季度北京土地市场的拿地主角肯定是实力强的龙头地产企业。

“口粮”变充足后，开发商拿地后会尽快将新房源投放市场，缓解部分区域房源不足的问题。

即将到来的供地高潮，又是楼市成交量受到政策调控的时期，正是开发商低价拿地的好机会。

3

改变购房人预期

抑制来年房价

50块地集中上市还有助于通过短时间内增大供应的方式，改变购房人的预期，有效抑制来年房价上涨。

今天上午，市国土局有关人士向记者表示，这些土地是未来几年北京房地产市场的“口粮”，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

业内人士也表示，四季度大规模供应的土地经过一年左右的开发周期，将在明年下半年进入预售阶段，形成供应潮，将对商品房价格产生实质性影响。

来源：法制晚报 编辑：马原