量价齐升趋势很难出现

从前几次地产调控与我国宏观经济的对比来看，我国房地产市场的重大调控均与宏观政策的变动高度相关，而引起政策变化的因素往往与宏观经济有紧密关系。也就是说，政策通过调控楼市，间接调控了投资与消费的总量，从而实现宏观经济保持稳定的目标。反过来说，因为其相关的行业较多，且处于投资和消费两大领域之间，每当宏观经济发生变化时，房地产又是最先反应的。从宏观经济的情况来看，2010年-2011年，我国货币政策都以适度收缩为主要方向。在这个大前提下，地产行业调控不会出现突然的转向。

由于地产调控政策压力巨大，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。假如房价出现普遍上涨，预期调控不会出现新的政策，但是执行力度将更加严格，从而使得成交量再次萎缩，房价没有上涨动力。开发商资金压力进一步紧张，地产行业价涨量跌的局面将更加难以维系。因此在政策压力面前，地产行业量价持续双升的局面很难出现。

来源：中国证券报 编辑：邓京荆