不拿“地王”

万科总裁郁亮在谈到万科拿地思路时作出总结，不买太多地，规划权益建筑面积够三年左右开发为宜；不拿地王，获取项目的地价不能包含房价上涨的预期；利用战略纵深灵活把握市场机会，发挥腾挪空间大的优势。

截至中报公布日，万科今年新增项目对应权益建筑面积414.6万平方米，规划中项目权益建筑面积为2079万平方米，考虑到未来开工量的增长因素，现有项目资源低于未来三年的开发需求。招商证券研究报告显示，上半年万科新增土地的面积最多，但平均的楼面地价在同期拿地的房企中具有一定优势。

对于5月份之后万科拿地转向密集，新闻发言人表示，万科一直保持对土地市场的关注，新增项目中很多是比较早就开始洽谈的，拿地策略仍是“精挑细选，把握机会”，新增项目的价格合理性和风险可控性都经过仔细评估，“绝不购买只有基于房价快速上涨才能盈利的地块”。

中报显示，万科今年以来新增的土地大多集中于二三线城市，万科表示：“一线城市的土地竞争相对其它城市更加激烈，为了保证项目的收益水平，本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。”郁亮在公开场合也表示，万科没有“志在必得”的地，拿地的判断标准只有一个，即是否有利于提升股东回报。

编辑：马原 来源：中国证券报