上调开工计划顺应市场
今年以来,随着住宅市场的回暖,很多房地产公司都有增加开工和补充土地储备的计划,对资金的需求量较大。业内人士称,此前已经先后有多家房地产企业成功融资,作为地产行业的龙头,万科此次增发亦在意料之中。今年上半年万科实现销售金额307亿,由于去存货化速度快于预期,万科将全年开工计划由403万平方米上调至585万平方米。
对于近期政策影响带来的房地产市场变化和忧虑,万科董事会秘书谭华杰认为,从目前各地的新房供需情况来看,7月份主要城市的成交批售比为1.78,和6月持平,明显高于2008年同期的0.58和2007年同期的1.13,因此尽管市场成交量环比有所下降,但新房供应更加紧张,短期内局面很难改变。企业上调开工面积,增加供应是顺应市场的行为。
“从最近一年的销售情况来看,从去年7月份到今年6月份,万科共实现销售面积640万平方米,比今年上调后的开工面积585万平方米还要高近10%,而去年下半年是市场特别低迷的时期。考虑到这些因素,增加开工是合理的选择,公司未来的经营计划还会根据市场情况不断进行调整。”谭华杰表示,由于今年以来各地销售形势良好,目前万科的存货结构非常健康,部分城市的可售资源甚至一度紧张。
数据显示,万科今年调整后的开工面积依然低于2007年776.7万平方米的新开工面积,较2008年的实际新开工523.3万平方米仅上升11.8%。而今年1至7月,全国商品住宅的成交面积较2007年增长23.9%,较2008年增长38.8%。
|