广西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上最牛房产证”。

投入两万元，真能赚得35万元？“共享度假”旅游房产投资产品背后有哪些风险？记者对此进行了深入调查。

“史上最牛房产证”

44人共有一房

广西北海是全国重点旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。

“共享度假”到底是一种什么样的旅游房产投资产品？

酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点。

“业主可以凭借消费点数在酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付其他酒店的房费。”张永华说，消费点可累计两年，也可以透支消费一年。酒店在淡季、旺季每天房费需要分别消耗100个和300个消费点。此外，若业主推荐客人入住酒店还可获得其消费金额5%的消费点返还。

16天免费入住、一次投资50年受益……这是“共享度假”旅游房产投资的诱人广告语。面对如此令人心动的投资，众多消费者不明白酒店为何要做“亏本买卖”。

记者在酒店提供的一份房产证上看到，这套44个业主共有的客房建筑面积为110平方米，房产证由北海市住房和城乡建设局颁发。张永华说，这些业主大部分是来自东北地区的“候鸟”老人。

购买了3份“共享度假”旅游房产的洪先生说，每年到北海度假过冬花费都超过万元，购买3份“共享度假”旅游房产的投入与5年“过冬钱”相当，却可以享受50年的度假消费权限，还拥有产权。

“共享度假”旅游房产投资催生的几十人共有一套房子，被人们称为“史上最牛房产证”。对此，北海市住房和城乡建设局房地产市场科科长刘子平表示，按照《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，房屋产权按共有登记，业主数量也没有上限，房产证是合法的。