当时签订的房屋认购协议

涉事的屋子

面对镜头，李女士一筹莫展

齐鲁网4月9日讯(山东台张晓娜)李女士从河南来山东打拼六年了，和大多数人一样，她也有一个安居乐业的梦想，于是2013年她在工作的城市青岛花了七十多万买了一套房子，可是这套房子并没有实现她和家人团圆的美梦，反而成了她噩梦的开始。

70万买到优惠房 领钥匙时发现屋里已住进人

据山东广播电视台齐鲁频道《小溪办事》栏目报道，李女士的孩子一直在外地，为了和孩子团聚。2013年，她下定决心买一套房子。李女士看中的房子位于青岛市城阳区天竺嘉园，为了和家人团圆，她很快交上了两万定金，和开发商青岛新乐天置业公司签署了房屋认购协议。协议签署后，销售人员告诉她一个好消息，可以给她申请优惠。

原价6143每平的房子，如果交全款，每平可以便宜100元，120平的房子就能省一万多块钱，这的确让李女士很心动。机不可失，李女士借钱凑齐房款，在销售人员的带领下，见到了公司的副总，把将近71万尾款打了过去。不过她却只拿到一张收据，工作人员说合同要等第二天签。

可这之后李女士去找销售人员，对方只是一直说王总很忙。一两个月过去了，王总还是没有抽出时间签合同。李女士心里开始打鼓了，但是销售人员却说：“这种担心完全没有必要，到五月份你来领钥匙就行了，反正钱已经交完了，这房子肯定是你的。”

有了销售人员的话，李女士吃了定心丸，开始规划以后的美好生活，一过五月，李女士就拿着收据高高兴兴到物业领钥匙，可是物业的话让她当即出了一身冷汗!

小区的门卫说，这个房子已经有人住了，李女士拿一个收条是什么意思啊?

70多万买的房子，自己还没领钥匙，怎么就有人住了进去?李女士马上掏出手机，给王总打了过去。王总告诉李女士，他不知道开发商卖掉，也不知道为什么卖掉。

这位王总的话让李女士更加摸不着头脑，自己的定金和全款都交给了他，难道他不是开发商?

开发商与代理商争执不休 买房人付款成了冤大头

2013年，在青岛打工的李女士花了七十多万买了一套房子，领钥匙的时候却发现房子居然又卖给了别人。李女士打电话质问给她收据的王总，对方却说自己只是代理商，并不清楚开发商为什么把房子卖掉了。

李女士说，在此之前一直是这些人领着她看房子，交房款。她一直都以为他们就是开发商，而且认购协议盖的章也是新乐天置业，怎么又冒出来一个代理商?自己的钱到底交给了谁，去了哪儿?自己的房子又怎么会卖给别人了?这些疑惑困扰着她，直到现在也没弄清楚。为了解开疑问，记者和李女士找到了开发商，青岛新乐天置业公司。

按照开发商的说法，这事儿和他们没有关系，李女士把钱交给了代理商，而代理商并没有把钱给他们。这时李女士才发现，全款收据上的章居然是一个名叫纯鹰的传媒公司。

开发商说他们和纯鹰传媒签订的合同上规定，代理公司有权销售，无权收款。开发商认为代理公司越权收款，并且没有把钱交给开发商，所以他们可以重新销售房屋。而且出现这种情况的也不止李女士一个人，出现这个问题的房子有四套，其中两家交了全款。

代理商为何只收钱不卖房?事情真的像开发商说的这样他们毫不知情，也毫无关系吗?带着疑问，我们找到了代理商，青岛纯鹰传媒公司负责人王总，他又给了我们另一种说法。

代理商说，出现问题的四套房子本来是开发商答应给他们结算佣金的抵账房，所以他直接把钱扣下了。虽然没有书面协议，但是开发商是知情并且同意的。他本来打算拿到房子就和李女士他们签合同，可是后来开发商却不同意了。

这位王总说的又是不是真的呢?随后我们再次找到开发商，这次，又得到了另一种说法。

开发商说在与代理商结款的时候，对方直接把四套房子的房款扣下，没有告诉自己。这个钱被纯鹰传媒拿去放高利贷了。

开发商说，代理商越权收款并且他们毫不知情;代理商说，开发商临时变卦造成现在的结果。这真是一笔糊涂账。那钱房两空的李女士该找谁负责呢?70多万块钱就这么打水漂吗?李女士说，她已经向法院提起诉讼，而且一审结果已经出来了，但是到现在她仍然没有拿到一分钱，这是怎么回事儿?

买房人胜诉却拿不到钱 负债累累住厂房度日

李女士借钱买了套房子，结果房子没办法住进去，钱也要不回来了。开发商说，他们没收到钱，代理商属于无权代理。代理商说，是开发商变卦，给李女士造成了损失。无奈之下，李女士向法院提起诉讼，一审结果也已经出来，但是李女士却并不满意。

在这份判决书上我们看到，法院判决由代理商纯鹰公司赔偿李女士全部房款及利息，可是直到现在她仍然没有拿到一分钱。

李女士说，判决结果出来半年多，她多次找过纯鹰公司，却都是一个态度，现在没钱，再等等。现在，李女士背负巨额债务，住在简陋的厂房里，却不敢告诉远在河南，还在等着和她团圆的家人。

“70多万真的是一个天文数字，一辈子才能赚多少钱啊。我要这个房子就是希望我儿子过来，现在什么都改变了。”

即使到现在，纯鹰公司的态度依然是：没钱。经过记者协调，纯鹰公司终于答应先赔偿五万元。

李女士说，这种一拖再拖的承诺她早就不相信了，而且她对判决结果也不满意，作为消费者，钱交给了代理商，不就等于交给了开发商吗?开发商为什么不需要承担责任?

李女士很疑惑：“既然他们之间有很正规的代理协议，为什么不能构成连带责任?”

开发商是否需要承担连带责任?如果不能及时赔付，李女士是不是只能一直消极等待?关于这些问题，记者咨询了舜翔律师事务所的陈律师。

陈律师认为：李女士与两家公司的纠纷涉及表见代理，开发商应该承担一个连带责任。虽然两家公司之间有协议，代理商不能代收房款，但是作为善意第三人的李女士对此并不知情。代理商越权代收房款不能作为开发商不负责任的借口。同时如果判决生效，却没能得到及时赔付，李女士可以申请强制执行。

李女士说，这七十多万房款大部分都是借的，每个月光利息就是一笔不小的费用，现在她感觉要回这个钱，太难了。由于对一审结果不满意，现在她已经向法院提出二审请求，我们也将继续关注事情的进展。