新政出台利好多 消费者购房更需理性

新出台的贷款政策以及营业税的征收都对购房者都有一定的利好，但是购房者也需谨慎，理性消费尤为重要。

假定您是购房者，购房条件可以满足这两项新政，也就是首套住房贷款未还清，又需要贷款购买二套住房，并且买的还是套刚满两年的二手房，房屋面积100平米，房价在200万。新政实施前，需要支付首付款的比例是60%,也就是120万。同时，还要承担二手房价5.55%的营业税，约11.1万。也就是说要买第二套房，光首付和营业税就要一次性付出131.1万元。而新政实施后，首付款只需要付40%,也就是80万元，营业税的11.1万元直接免掉，购房压力明显降低。不过，首付降低后，每月偿还的房贷会有所增加，如果按照40%缴纳首付，那么一套200万的房子就要多交四五十万的利息，因此，有的银行在贷款利率上做出了调整，浙商银行昨天宣布二套房贷利率最低可享7折，但在济南还未能实现。

尽管接下来各家银行都有可能会通过降低利率来促进消费者买房，但是，对于希望改善住房环境的市民来说，还是要理性消费，充分考虑自己的购买能力。

滨州博兴市民付圆圆说，就个人来说，对自己第一套房的位置、面积还有户型都比较满意的情况下，尤其是一套房贷还没有还完的情况下，自己不会因为这个政策去考虑购买第二套住房。

我们在住房和改善住房的时候也要有一个理性的思考，要根据自身的经济条件、还款能力和消费水平来选择适宜自己的，选择比较经济实惠的，选择适合自己生活水平的住房。