不过，继3月末中高端市场成交大涨之后，4月又出现小幅回落，中高端市场并未出现根本性回暖。据链家地产市场研究部统计，在2012年内入市的12个中高端项目中，零成交项目占了7个，中高端项目整体签约率仅为4.05%，与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比，整整低10个百分点。另外，4月成交的209套高端住宅中，有将近46.4%来源于2011年第四季度。

链家地产市场研究部陈雪认为，从3、4月均有成交的9个高端项目来看，其中仅有一个珑原家园在2012年开盘。仅仅依靠大量供应并不能实现成交量的实质性增长，长期来看高端市场的火热将难以持续。

高成交量抬升业主信心

虽然节后二手房成交量一路攀升，但在业内人士看来并不算回暖，不过，这并不影响业主对二手房房价的预期，在成交量的刺激下，目前市场中业主提价的现象较为普遍。

日前，记者在东直门一家二手房门店了解到，该区域目前的二手房单价为3万多，“之前有几套房源价格比这低，不过都卖完了。”该门店经纪人表示。对于二手房的成交量，经纪人告诉记者，5月刚开始这四五天他们门店就成交了6套，“比去年下半年情况好多了，现在买房的人多，业主涨价很正常。”

对于业主涨价的现象，在三元桥附近门店工作的小李颇有感触，之前一直催记者买房的他近期告诉记者，挂牌价确实涨了，并且不像年初那样容易砍价，“你想等等的话也可以，我也不知道明天的市场什么样。”

北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，新报盘业主看到节后市场需求回升，信心得到较大程度的抬升，挂牌价也随之上涨。同时，部分抄底购房者开始出手，使得看房量较3月有23%的上涨，市场活跃度提升也间接促成部分业主有小幅“跳价”现象出现。

二手房成交价环比止跌

受业主预期等因素的影响，4月二手房成交价止跌反弹。中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%。这是自去年4月以来的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。

另外，统计数据显示，4月二手住宅网签成交量为9964套，相比上月成交量小幅回落，降幅达10.33%。5月第一周全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近期市场的回暖，使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望。但张大伟指出，略降的成交量并没有影响业主的信心，从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出，由于4月成交趋势渐稳，报价指数也没有出现较大波动，4月报价指数为24%，说明尽管4月成交量较3月有所下调，但业主信心没有较大浮动。

对于5月份的市场情况，张大伟预计由于信贷对刚需的支持力度较大，且刚需群体的实际需要逐渐释放，与此同时抑制投资需求的限购政策不会松绑，综合考虑下预计未来一个月的成交量将会保持平稳，继续徘徊在万套左右，而价格在稳定的自住需求支撑下，又排除投资需求的过度刺激，预测将止跌回稳，微幅上调的可能性较大。