东北网3月24日讯随着学生们陆续开学,学校周围的出租房再次火起来,尤其是初中、高中附近的租赁房源再次成为“香饽饽”,房屋租金小幅上涨。
记者了解到,开学季各学校尤其是初中、高中周边的房源非常紧俏。房产中介马先生告诉记者,“每年3月份的租房市场都非常热闹,主要是由于家长想给孩子提供一个更好的考试冲刺环境,都会选择陪读,所以学校周围的房源比较紧俏,而且为了不影响孩子学习,家长一般都喜欢选择两室,所以目前两代户房源比较紧缺,租金也有所上涨。”
记者在大庆市另外几家房产中介公司和58同城、赶集网等网站了解到,从2月下旬开始,大庆市各学校周边的房屋租金就开始小幅上涨。
“2月、3月都是租房高峰期,目前在学校周围,价格好、位置好的房源已经不多了。”一家房产中介负责人告诉记者,根据往年规律,开学季房屋租金一般会上涨2%至5%,目前部分学校附近一居室的价格大致在1200-1400元之间,最抢手的两居室价格在1700-2000元之间。
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大庆市哪些小区房价最坚挺
龙江房产经理刘艳告诉记者,东城区比较保值的小区,基本上集中在几个区域,一个是祥阁学校周边的祥阁小区、南湖景苑小区、学苑小区;一个是靓湖学校周边的沿湖城小区、格林小镇一期;再一个就是兰德学校周边的格林小镇二期三期、东方玫瑰园小区、绿色家园小区;还有东风新村七区和东风新村九区。
这几年,全国的房地产市场都不好,可这几个小区的房价一直很坚挺,甚至还有不小幅度的上涨。家源房产经理江浩表示,从长远来看,龙凤区保值的房子,主要应该集中在新小区,东城领秀、瀚城国际的保值率都不错,华溪龙城的保值率也不错。
麦田房产的宁宁说,让胡路区比较保值的小区主要有大庆一中附近的乐园小区、希望小区、悦园小区、颖园小区、明园小区、憩园小区,景园中学周边的景园小区、阳光家园小区以及名声在外的奥林小区。
小区越好房子可能会越保值
刘艳认为,现阶段来看,大庆市最保值的房子就是学区房,因为大庆市实行了严格按学区划分入学的政策,学区房的稀有性、不可复制性,决定了它不可逆转的价格上升趋势。
另外,保值的房子还应具备几个条件:房子要新,至少不能太老;小区位置要好,至少不能太偏;再就是小区本身的品质要高,包括房子本身的质量和小区环境、物业管理水平等,都要说得过去。
总之一句话:买好房子,肯定比买差房子更保值!