在楼市“金九银十”传统销售旺季到来之际，楼市走势的信号却变得混乱起来。一方面，部分开发商在9月旺季到来时趁机涨价；另一方面，SOHO中国董事长潘石屹等地产“大鳄”近期频频唱衰房价。

在观望3个月之后，北京楼市的成交量在最近几周开始活跃。统计显示，在8月的第四周，北京新建商品住宅签约套数为1517套，较8月第三周增加了51%。8月第四周的日均成交量自月初以来首次突破200套，达到216套，其中8月28日成交285套，成为8月单日最大成交量

随着成交量的回升，一些开发商也在试探市场。部分开发商对价格有较高的预期，在9月销售旺季到来时趁机涨价。以近期南城某项目为例，与7月份的一期相比，二期的拟售均价平均上涨712元/平方米。

“目前的市场有一股强大的力量，让住房价格和土地价格回归理性、回归常识，但一定还有另一股反作用力。已经购买了房子的人和开发商肯定不愿意住房价格下降，但这只是一种愿望，挡不住供应量的加大、回报率减少和企业资金紧张的压力。”对于当前楼市，潘石屹昨天分析称，“对住房价格的看法不能脱离常识。”

这是潘石屹本周以来第二次唱衰房价。3天前，他曾预计本轮房价将回落至2009年年初的水平。他昨天再次强调，下半年住房供应量加大，保障性住房将推向市场，一系列调控政策出台，一些上市开发企业的负债率高达100%以上。这些都是这半年来发生的变化，真正降价的压力来自企业内部资金的紧张。

“楼市持续4个多月的调控已经影响了很多开发商的资金链，一些开发商利用‘金九银十’可能出现的恢复性上涨来促使购房者抄底。”中原地产三级市场总监张大伟表示，开发商人为制造的假性回暖可能导致“金九银十”出现力度更大的调控。

来源：北京晨报 编辑：邓京荆