从今年上半年的月度数据看，自房地产调控政策出台实施的4月份起，商品房的销售面积、销售额的同比增速逐月下降；销售均价保持小幅波动，总体略有下降，说明国家和省对房地产市场的调控政策的效果已经显现，对销售量的影响尤为明显，对于销售价格的影响也开始体现，市场趋于理性和稳定

从商品房供求关系来看，2010年上半年批准预售面积3647.90万平方米，同比下降39.3%；与实际销售的比值为1.28，与去年同期的2.04相比减少了0.76。其中，第2季度批准预售面积环比下降近50%，而销售面积则增长23%，相当一部分是消化第1季度的存货。

在去年下半年和今年一季度投资惯性拉动下，二季度房地产开发投资继续冲高，上半年房地产开发投资同比增速较1季度进一步提高，经济适用房投资高速增长，但建设规模仍偏小。随着宏观调控政策效应的逐步显现，再加上去年下半年基数较高等原因，预计下半年的增速将趋于稳定或有所回落。

商品房销售面积、销售额同比增速逐月放缓，上半年销售面积同比出现小幅下降，销售额同比仍有所增长，但增速明显放慢；销售均价小幅波动回调，房价过快上涨的势头得到遏制。

市场多项指标的变化情况显示，国家新一轮房地产调控政策作用明显，成效逐步显现。建议政府保持政策的延续性和稳定性，稳定市场预期，避免市场大幅波动，切实维护调控成果；建议房地产开发企业审时度势，顺应政策要求，调整赢利预期，转变营销策略，注重资金回笼，保持稳健的发展态势。

来源：中国日报广东记者站（记者 李文芳） 编辑：马原