政府

相关调控政策已出台

上世纪九十年代初期，房地产市场泡沫给海南带来了永远的伤痛。今日再度提起，夏峰仍然显得十分谨慎：“泡沫永远是个敏感的词汇，对于海南而言尤为如此。”尽管在他看来“部分区域已出现房地产泡沫”，但他对于海南房地产健康发展仍显得信心十足，认为不会重演10多年前的泡沫。他表示，从当初的房地产泡沫至今经过了近20年时间的发展，海南实体经济已取得巨大进步，与当初脆弱不堪的实体经济不可同日而语。此外，政府的宏观调控能力也进一步增强，更大的房地产泡沫应当不会出现。

实际上，海南房地产市场的“过激表现”已经惊动海南省政府，相关调控政策也已应声出台。半个月前，海南省委书记卫留成在1月15日“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

海南省省长罗保铭在政府工作报告中也提出，今年海南将新建廉租房7800套、39万平方米，购、改、租廉租住房2200套、11万平方米。

海口市房产与城乡建设局局长杜海鹰日前表示，在政府部门及时干预下，房地产商和消费者将回归理性，预计房价暴涨将告一段落，趋势不会持久。

夏峰认为，此轮海南房地产遭受爆炒的一大原因除了我国投资渠道过于贫乏之外，海南对于国际旅游岛建设“还未准备好”也是一个原因。“目前来看，规划细则并未出台，国际旅游岛的开发建设缺乏总体制度和清晰的战略思路，这使旅游岛建设初期显得盲目，炒房便是一个直接表现。”不过他认为这一情况不会持久，房价的过快上涨不可能一直延续，随着开发细则的出台，该现象将得到遏制。

记者手记

海南，谁的天堂？

海南省会海口市特殊的地理位置使得其一边面海，一边却处在火山口的边缘。离海口市区约20公里的火山口国家地质公园内有着距今2.7万年至100万年间火山爆发所形成的死火山口群。

而这个将被打造成为“国际旅游岛”的中国第二大岛或许目前也正处在“一半是海水、一半是火焰”的尴尬境地：一边是投资客提着现金买房、半天便可倒手赚得数万，一边是当地居民微薄的经济收入买不起房；一边是政府努力控制土地供应抑制房价，一边却是如火如荼的大规模开发和直线上升的房价……

“毫无疑问，在这一轮疯狂的房地产开发和抢购潮中，受益更多的是房地产开发商和地方政府。”夏峰如此表示。据了解，海口的平均地价在不到5年时间里涨了约20倍；而三亚最近6年间地价涨幅更是高达50倍。地价上涨的直接受益者便是地方政府；而房子的热销，无疑是开发商最愿意看到的事情。

而在财富同道会首席经济学家王亮看来，“疯狂的投资者如何将手中的房子出手”成为他最担心的问题之一：蜂拥而至的各地炒房者不惜重金将钱砸往海南，买房、转手，大家乐此不疲地玩着“击鼓传花”的游戏，一旦房地产市场出现泡沫，那么在泡沫破灭的那一天炒房者将损失惨重。据记者了解，目前海口、三亚一些房产已经出现了“有价无市”的现象。

而对于海南本地居民来讲，尽管国际旅游岛的开发是一件好事，但它对百姓生活带来的改善却不是短期内就能感受得到的，“倒是房价的上涨让我们都买不起房子了。”前文所述的出租车司机王进宁在被问及“国际旅游岛的开发是否会惠及当地居民”时，显得抱怨多于好感。而记者在走访中发现，在海南当地居民中普遍存在这样的情绪。

对于此种反应，夏峰坦言：“海南实际上属于低收入地区，房地产价格上涨将直接导致中低收入居民生活水平下降。”他认为，本地人的就业将是国际旅游岛建设过程中的头等大事，而房地产市场在国际旅游岛的建设中不能占据绝对主导的地位。“将来的国际旅游岛最终目标将是建成免税区，应该将工作重心放到旅游、现代服务业、生态示范区、综合改革示范区等方面进行尝试，而要避免对楼市的炒作。”

来源：每日经济新闻 编辑：马原