住房优惠政策年底终止从何谈起，《中国经济周刊》从住建部相关权威人士处获悉——

住房优惠政策大部分无截止日期

中国日报网消息：“去年底出台的几乎所有楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日。”这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。这几乎成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。百度一下，相关新闻达316万条之多。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。

11月10日，《中国经济周刊》从接近住建部的人士处独家获悉，笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底的公布大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。

其实，国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4份，分别为财税〔2008〕137号、银发[2008]302号文件、国办发[2008]131号和财税〔2008〕174号文。

2008年10月22日，同一天，财政部、国家税务总局，以及人民银行分别推出文件，即《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）和中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》(银发[2008]302号文件)。

财税〔2008〕137号对房地产交易环节有关税收政策问题规定如下：

“一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

记者注意到，首次购买90平米及以下普通住房的契税税率下调到1%，并无期限限制，而印花税和土地增值税均为“暂免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起实施”字样，同样没有截止日期。

银发[2008]302号文件规定，“自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。其中，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”

“从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．27个百分点。五年期以下（含五年）从4．32％调整为4．05％，五年期以上从4．86％调整为4．59％。”

由此可知，无论是“最低首付款比例调整”还是“下调个人住房贷款利率”，均无截止日期。