记者调查

案例1

小单位经适房被人买走 大单位买不起只好放弃

李先生的家在康王路，包括父母和两个兄弟、一个姐妹，一共五户家庭成员都住在一栋三层小楼里。李先生结婚时没有房，在家里三楼的天台搭起一间小屋，从此一住二十年。房间14平方米，两张床L字形摆放。

李先生家参加了不久前结束的经济适用房申购，评分107.5分，排名万松园选房的78号。他是一名公共汽车司机，老婆在超市打工，家庭月入不到2000元，小孩学费一年就得花11600元，每月还要800元的生活费。李先生一家好不容易省下来3万多块钱储蓄，其他的就向亲戚朋友们借，筹到了一套30万元房子的首期。

然而选房当天，他高高兴兴地去了，一早瞄上了万松园选剩下的9楼有几间房，其中一间较小，72平方米多一点点，是剩下的房子中总价最便宜的，30万元刚出头。他紧张地盯着自己看中的那套房，结果房子还是被73号先选走了！

“大户型我不敢再想了，虽然凑得齐首付，但是给不起月供。接下来有经济适用房出售，买是想买，有得租就更好。”李先生说。

案例2

租廉租房不够条件 买经适房又买不起

文德路的叶先生家住在一栋大白天走廊也要开灯的楼房里，17平方米的房子被尽可能地利用起来，2.8米高的房间硬是生生被分出一个阁楼，阁楼不到一米高，中间隔开，住三口人。

“没钱买房！”叶先生今年已经49岁了，以后能赚多少年收入，实在很难说。目前来看，他月工资1200元，妻子1000元左右，儿子27岁了还没女朋友，在电信从事销售员工作，差不多每个月赚1000元左右，这点收入要想买房，“好辛苦好辛苦！”

“想租廉租房，经济状况尚不够条件，想买经适房，现在却买不起。”叶先生也觉得自己家就是“夹心层”住户，他想的也是什么时候可以享受到“夹心层”的保障待遇，住进可以租的经济适用房中。“300~400元的租金都可以接受。”

案例3

已入住经济适用房住户 “每月还款压力确实好大”

昨日，记者来到金沙洲新社区，遇到了今年刚刚入住经适房不久的市民吴志伟(化名)。“压力真的好大，每个月现在就要还1900多元。”他告诉记者，自己一家四口，女儿出嫁不久，儿子今年大学刚刚毕业，由于自己失业，此前全家就靠在某事业单位打工的老婆每个月1200元的收入过日子。

“我在爸爸分的公房里一直住了40多年，后来孩子大了没办法就到白云区借住在朋友家中。”他说，他家2007年开始申请廉租房。今年3月中下旬，街道突然通知他按照其收入水平可以购买经适房。

“全靠亲戚帮忙，一下子帮我们交了20多万元的首付，老婆由于有公积金，每个月的收入也比较固定，银行才给我们放贷。”吴志伟告诉记者，由于他家出于长远考虑购买了一幢80多平方米的经适房，所以月供不菲，幸亏儿子已经毕业出来工作。

专家视点1 经适房应缩小户型面积

“广州市这次清查全市保障性住房的使用情况确实很有必要，但是希望以后能在保障房生产、分配、使用的各个环节中定期化并成为一种常态。”广州大学房地产研究所所长陈琳昨日在接受本报记者采访时表示，通过这次媒体披露的情况可以看到，确实有部分困难家庭虽然东拼西凑了购买经济适用房的首期，但是日后的每月还贷额却成为不能承受之重。

“加上之前部分家庭因为经济原因弃购经济适用房，这些现象的根本问题都是我们保障住房产品不够多元化导致的。”陈琳分析，广州应该考虑尽快扩大廉租房的保障对象范围和探索经济适用房租赁的方式，以解决这些两头不到岸家庭的实际困难。现在经济适用房的单价确实已经比较低了，可否考虑把户型面积再减小一点，例如调整到以40平方米为主甚至更低。

专家视点2 经适房申购应有下限

“对于超过了廉租房申请条件，实际能力又未足够购买经济适用房的这部分困难家庭，目前的政策确实存在空白区域。”房地产专家韩世同说，正是因此才使得处于空白区域的这部分困难户在购买经济适用房后会考虑以租代供的无奈之策。

而解决办法，除了减少经济适用房户型面积、加大保障房小区的建筑密度和容积率外，还可以提高申请廉租房的上限，并把其作为经济适用房申购的下限。

“当然，前提是要经过准确的测算，对不同收入水平下的有效购买能力进行评估。避免过高估计自己还贷水平的案例”韩世同建议，政府还可以考虑在中心区如铁路旁兴建商品房价值较低的地段建设保障房小区，让困难户减少出行等生活成本。

广州住房困难户总体情况

77177户困难家庭 已有四成五享保障

广州市住房保障办副主任黄信敬昨日向记者介绍，在广州普查出的77177户符合住房保障条件的城市低收入住房困难家庭中，已有45.46%的家庭享受到政府提供的保障房。广州将在2012年前解决这7万多户低收入家庭的住房问题，实现“应保尽保”。

今年计划解决14100户在册城市低收入家庭的住房困难，其中廉租住房保障对象1万户(实物配租2000户、发放租金补贴和租金核减8000户)，经济适用住房保障对象4100户。

2009年，广州计划新开保障性住房项目21个、总建筑面积213.9万平方米，遍布天河、荔湾、海珠、番禺、白云、黄埔，其中廉租住房100.87万平方米、约17063套，经济适用住房113.02万平方米、约13451套，将确保或力争在年内开工建设，总计可提供3万余套保障房，其中廉租房占56%。

广州目前在建的2008年新社区项目5个，总建筑面积40.1万平方米，其中廉租住房5.6万平方米、856套，经济适用住房34.5万平方米、3448套。