中国日报网中国在线消息：英文《中国日报》11月3日评论版头条：深圳房价再攀新高，凸现对投机性房地产交易进行有效监管的必要性和紧迫性。

深圳房价在过去几个月内一路飙升。根据深圳市规划及国土资源委员会最新公布的数字，今年9月当地新建住宅价格比去年同期猛涨68.45%，均价达到创纪录的20940元/平方米，但同期房屋销售量出现了大幅下跌。近来深圳房价的疯长出乎绝大多数人的预料。从去年年底到今年年初的一段时间内，很多人都在预计今年深圳房价的下跌幅度。相当一部分开发商也都对市场持悲观态度，为加快回收投入资金，使尽浑身解数，大力促销现房。但短短半年时间，房地产市场形势大变。到底是何种力量在背后推动房价逆转颓势，进而一路飙升呢？

造成房价上涨的一个主要原因是国家二手房限制性信贷政策贯彻实施不利。早在2007年9月，央行与银监会联合发布旨在加强对商业住房信用贷款管理的文件。该文件与随后起草的有关限制二手房买卖的细节性规定一起向外界传递出一个明确的信号，政府即将收紧过热的房地产市场，此后便出现了为期一年左右的市场调整期。但随着国内商业银行放松对二手房限制性信用贷款的监管力度，国家对房地产市场的限制突然间形同虚设。有媒体报道，央行文件明确规定，二手房购置者首付款不得低于总价40％，贷款利率比正常房贷利率高10％。从去年年底以来，深圳当地商业银行在半年多时间内，非但没有严格落实央行规定，而且，不论购房者已经购买过几套住房，私自将购房者首付款比例降至总价20％，此外还可享受固定利率7折优惠。信贷市场环境的松动大大刺激了投机性购房需求，再加上大量信贷资金的流入，直接推动当地房价疯长。不仅如此，尽管政府三令五申严格落实二手房贷款政策，深圳当地商业银行对购房者的放贷活动依然十分活跃。针对购买二手房是否能够享受优惠信贷政策这一关键问题，《上海证券报》记者在电话采访中，得到深圳多家商业银行的肯定答复“绝对没有问题”。

全球经济危机在某种程度上打乱了政府紧缩信贷的步伐。房地产市场投资可以迅速而显著地拉动国家总体投资规模，因此，政府部门和地方执行机构在半推半就之间放松了对信贷行为的监管。房地产市场急剧升温，的确拉动了全国投资整体上扬，但同时将房价推向历史新高。相对普通民众的收入而言，过高的房价不仅打击了民众的消费欲望，还对整体经济的复苏质量产生了消极影响。

当国家已经实现了复苏宏观经济的总体目标之后，我们再无理由对信贷领域的松弛监管视听之任之了。尽管中国金融及银行监管部门有能力通过惩罚性措施，整肃监管不力，遏制放任的借贷行为，但自2007年9月央行发文以来，针对二手房买卖市场而言，不规范的借贷行为却从未得到过相应的制裁和惩罚。（作者系《第一财经》新闻主持人   马红漫     编辑   裴培）