地处北京西南四环的“总部基地”(资料图片)

据经济之声《天下公司》报道，中国房地产开发商越来越多的把目光投向海外，在万科、碧桂园、绿地等房企相继出海后，"总部基地"也成立了伦敦项目组，准备投资10亿英镑，约合94亿人民币，在伦敦打造一个35英亩的办公园区。与其他房企一样，"总部基地"的目标客户群也是中国人，他们希望能够吸引中国企业的欧洲总部入驻。

不论是在英国还是中国境内，对于大部分人而言，总部基地有些陌生。事实上，"总部基地"集团在北京的项目也不多，只有位于西南四环的"总部基地"，那里是一个产业园区，吸纳了近千家大中型企业的入驻。这种"总部基地"模式也被复制到青岛和沈阳。这次进军伦敦，"总部基地"仍打算以办公园区为主。

根据英国媒体报道，总部基地在伦敦的地块位于东伦敦泰晤士河畔，比邻伦敦城市机场，得天独厚的交通优势对企业来说是很大的诱惑。今天记者联系"总部基地"，相关负责人表示，伦敦项目在进行之中。

负责人：伦敦项目现在正在筹备呢，没有相关的规划。我们现在就等规划呢，规划出来以后就尽快跟客户联系。

打开总部基地的官方网站，"伦敦总部基地"的宣传已赫然可见。据公开信息显示，这个叫"中国城"的项目总体量大约是35英亩，这一规模相当于北京总部基地的十分之一，但投资金额却高出北京项目整体投资一倍，高达94亿人民币。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，总部基地的创始人许为平就是英籍华人，公司的股权中也有英国投资，去英国开发项目应该是心里有底。

陈云峰：总部基地虽然在北京只有一个项目，但是我知道在沈阳，在全国其他的地区也都有总部基地成功的例子，它的厉害之处就是把很多的产业和企业集中到了这个园区。总部基地能够走出去真的是一件好事，现在在国外真能成功的并不多，希望总部基地是一家。而且总部基地原来就有英国的资金，股东就有英国的血统，能到英国去，别认为是人生路不熟，他能到那个地方发展，不是回老家了嘛。

总部基地出海投资，是当前房地产大军海外投资热的一个缩影。据中国海外投资联合会的数据，2012年以来，包括万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。

今年开年初，万科也与素有"美国头号房企"之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。此外，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年面市；而首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。

绿地集团也是向海外进军的企业之一，他们的海外业务发展速度也很快，其中在韩国济州项目首批产品预售在即，逐步进入投资收获期；同时，自主酒店品牌进驻德国法兰克福。另外，绿地表示还准备复制"做国内市场的海外延伸"这一海外投资商业模式，挺进澳大利亚市场。进入当地市场，参与当地竞争，外来户能不能赚钱？

绿地集团董事长张玉良以在韩国的综合地产项目为例，介绍说，海外项目将主要针对中国消费者。

张玉良：我们在韩国在济州岛投资的酒店、商业街包括它的健康设施，包括当地韩国的医疗美容的设施，对于中国的游客到国外来消费，那它是一个可能成为首选的地方。这对于我们来讲也是一个市场，把中国的市场延伸到国际去做。

目前国内楼市调控愈发严厉，针对房地产的信贷政策也在收紧，房地产企业们在寻找新的市场。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，中国一共有3万多家房地产企业，如今出去十几家，不能叫做大举进军，一些龙头企业尝试走出去，主要因为中国人海外投资需求很大，另外海外信贷政策宽松，土地政策也很合理。

陈云峰：我也是刚从美国回来，国外的环境实际更健全，因为房地产是一个政策性很强、法律性很强的行业，国外本身的土地就是私有的，在土地的获取上，私有权上不像想象的那么难，只要是咱们能够有效的当地化管理，能够适应当地的法律环境还有市场，这就是一个好事。国外有那么多中国人在外面，像万科，万科是住宅嘛，在美国北美确实是在落实土地，在搞房地产开发，受到了海外华人的热捧。现在中国房地产国内发展融资已经亮红灯了，但是在国外的融资环境是非常宽松的，利率很低，如果你这个项目策划比较好，销售包括回款包括信贷的支持都会比较大。