“给年轻人配经适房”太过理想化

　　有调查统计显示，当前超过半数的80后月收入在3000-5999元之间，月薪超过1万元的80后不到两成，而九成80后年轻人的存款不足10万元。按目前的收入和房价水平，很多年轻人一辈子都买不起房。杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后建议，“保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题。”(3月2日中国经济网)

　　宗庆后的建议，似乎与现实有几分合拍。正如他所说的，当下恰好是二三线城市房地产相对不景气阶段，去库存压力大。而通过政策引导，让开发商适当降价促销，一方面可以回笼资金，另一方面让利于需要购房的年轻人，岂不是双赢之策？

　　可是，房地产的微妙之处就在于，尽管二三线城市房地产面临存量高压，但是开发商是否真的愿意把价格一降到底，达到购房年轻人的心理价位，恐怕存在诸多障碍。必须看到，房地产争议最大的就是“成本”，有所谓账面成本每平方米2000元一说，也有各种无法估量的隐形成本，以及近年来地价猛涨导致的“面粉贵过面包”一说。无论如何，哪怕是在前两年宏观调控收紧阶段，开发商的降价幅度也是非常有限的，这其中就包括了可能的各种隐形支出，让商品房承载了太多额外成本，以至于无法真正以价换量，同时也指向着不少地方政府视房地产业为财税支柱，干预房地产价格调节的潜规则，让房价无法按市场规律上下浮动。

　　因此，宗庆后倡议地方政府和开发商合力推动降价促销，不过是美好的理想而已。就目前而言，虽然部分二三线地方政府频频救市，比如近日被社会各界广泛关注的“沈阳拟鼓励大学毕业生零首付购房”现象，地方政府也无非只是在降低首付上做文章，本质上并未推动商品房降价，反而会让年轻人承受过高比例的房贷杠杆，面临巨大的不可控风险。

　　同时也要指出，宗庆后的建议出发点虽好，即使照此实施，其效果也可能会与初衷南辕北辙。经济适用房模式并非新鲜产物，在中国上世纪九十年代曾经在多地推行，然而最终走向衰亡，就在于经济适用房既不符合市场化的价格成本对应原则，也很难达到公益性效果，甚至还产生利益寻租之弊。

　　当下房地产市场的结构性问题在于，二三线城市的商品房供应量过剩，一线城市又因为投资需求占主导而价格飞涨。对于二三线城市的年轻人来说，大多数家中早已有房，甚至不止一套，对于住房的刚性需求并不强烈。而在一线城市打拼的年轻人，哪怕北上广深房价腰斩，凭自己那点薪水还是无法企及。至于经济适用房，即使再建，数量也极其有限，根本无法满足庞大的市场需求，反而可能重蹈当初徇私舞弊之覆辙。

　　公众对于房地产往往陷入左右摇摆的认知误区——要么就是所谓彻底放任不管的伪“市场化”，同时将房地产在国民经济中的位置抬高到不可动摇的“支柱”，无论地方经济、金融、行政资源都要为其服务，也终被绑架；要么就是寻求激进的“政府包干”、计划经济，搞大跃进式的普惠房地产。前两年，所谓每年兴建1000万套经济适用房、廉租房的宏大工程，如今没了下文，不正好反映出这种建立在理论乌托邦上的福利政策，其实是不可行的么？宗庆后关于“每个年轻人配一套经济适用房”的建议，也要小心正中某些开发商甩库存的下怀，结果是财政投入打了水漂、纳税人成为最后的买单者。

　　文/毕舸