电梯常出故障，商务设备陈旧，办公环境寒碜……位于五一北路129号的榕城商贸中心大楼，近年来“老态”渐显。这座26层高、2000年投入使用的大楼，已经有些不堪重负。

在鼓楼区，像这样的大楼还有不少。因为商业办公楼宇起步较早，一些楼宇存在设施老化、配套功能不全等问题，导致旧楼宇租金低、税收低、入驻企业业态低端等，这与全区快速发展的现代服务业不相适应，也影响了“楼宇经济”、“总部经济”的发展。

为此，鼓楼区将环球大厦、国际大厦、嘉信大厦、轻安大厦、三山大厦、东方大厦、榕城商贸中心、中美大厦等8栋大楼列入首批旧楼宇改造提升试点，由政府出资奖励旧楼宇升级改造。

“我们将针对楼宇的不同情况，实行‘一楼一策’，出台每栋楼宇改造提升的具体方案。”鼓楼区商务楼宇改造指挥部一位负责人介绍说，改造旧楼，首先要调整楼宇的招商思路，从以租金为主导，转向税收、租金和业态兼顾的方向发展，逐步树立起高端服务业的新形象。

商务楼宇招商，不能只看租金，更要看税金。这位负责人说：“符合产业转型、结构调整的企业往往是龙头企业、领军企业，起码是有实力的大企业，引进这样的企业，可以大大提升‘楼宇经济’的业态水平。”

如果没有产业集聚，何来楼宇特色？从广州、深圳、南京等城市“楼宇经济”发展经验看，专业楼宇是发展“楼宇经济”的必然方向，产业集聚度越高，共享的信息越多，客户享受到的服务也就越齐全，企业越能降低运营成本。这是政府、企业、楼宇开发商多方共赢的途径。

记者了解到，引入龙头企业是鼓楼区发展“楼宇经济”的一个重点。现在很多商家在选择楼宇时都关注楼宇内是否有龙头企业。对于商务楼宇来说，找准行业定位，吸引龙头企业，形成产业集聚，是转型升级的重要途径。

鼓楼区领导表示，对旧楼宇的改造，将全面提升辖区内旧楼的形象和品质，力争改造后的每栋楼宇的营业收入和税收收入都有不同程度的提高。

来源：福州中文网 编辑：李晓亮