央企地产巨头保利地产，正式进军福州房地产市场。

昨日上午，在福州市国土资源局一楼拍卖大厅，原东南电化公司（福州二化）地块经12轮竞价，以33.4亿元，被广州金地房地产开发有限公司收入囊中，该公司系保利地产的全资子公司。“二化”地块位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区，共计319.6亩，是继王庄旧屋区改造地块后，今年来福州出让的最大一幅住宅地块。该地块亩单价1045万元，楼面地价4695元/平方米（扣除经济租赁房按可供作为商品房开发的建筑面积折算）。这与之前出让的锅炉厂等周边地块相比，出让价相对比较低。业内认为，半年内缴纳33.4亿元土地价款，出让资金门槛比较高，或是开发商谨慎拿地的主因。

楼面地价，为何低于周边地块？

昨日，“二化”楼面地价为4695元/平方米，不少业内人士认为，该地块形状方正，易于开发，且从长远看，该地块位于晋安新城核心区，区位升值空间较大，出让价相对比较低。

从去年以来出让的几幅附近地块看，晋安区塔头路南侧原福州锅炉厂地块，楼面地价8805元/平方米；连江路西侧原福州汽车运输公司地块，楼面地价7439元/平方米；而王庄旧屋区改造地块楼面地价8653元/平方米（扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算），均远远高过“二化”的楼面地价。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，从楼面地价上讲，这块地出让价比较低，但是由于该地块的出让条件为“自国有建设用地使用权出让合同签订之日30日、120日、180日内分三期缴纳土地金，比例为 50%、20%、30%”，在楼市调控背景下，半年内拿出这么多钱，对于开发商资金压力比较大，这或是其出让价不高的主因。

同时，该人士表示，“二化”地块仅配建建筑面积3000平方米的农贸超市（集中式商业），商业面积比较有限，而王庄等地块的商业面积比较大，这也使得开发商调低估值。

保利入榕，将给福州楼市带来什么？

而福州市民关心的是，地产巨头保利首次入榕，将给福州房地产带来什么？

对此，中庚集团执行总裁黄海雄表示，大开发商将给福州地产界带来大盘操作的最新理念，有助于提升城市住宅品质。

而保利以楼面地价4695元/平方米拿“二化”地块，会不会对周边区域房价、特别是周边地块的开发产生较大影响呢？对此，不少业界人士认为，由于33.4亿元的土地价款需在半年内缴付，且福州市将实行土地开竣工申报制度，预计保利的开发节奏会比较快，这或有助于抑制该区域房价过快上涨。

黄海雄认为，低价拿地，未必低价卖房，保利低价拿“二化”地块，对周边地块开发影响不大。若说影响，如果保利销售定价比较便宜，或有可能影响其周边地块房地产企业的开发回报率。

门槛高，开发商联合竞地或成趋势？

据了解，“二化”地块其中包含之前“2800亩”的F地块，业内人士揣测，“2800亩”地块将有可能分割陆续出让。

去年来，福州市不少土地出让门槛比较高，一些土地地块大、总价高，而且无论是对开发商的开发资质，还是开发周期、建设保证金、封顶时间等，均有一定限制，对开发商的实力要求高。“中小开发商在福州基本没戏了。”一业内人士说，福州土地出让开始青睐大开发商，部分中小开发商或不得不转向三线城市、县城开发。

而值得注意的是，今年来，不少参与福州土地竞买的开发商都采用了联合竞地的方式。日前，福建升龙地产与天津津东就联合竞得闽江北江滨中央商务区B7地块。昨日拍卖会上，北京首开和中庚实业集团也联合参与竞地。“有些开发商在拿地之前，已和一些合作者达成协议联合开发，所以今年来多家开发商拿地后，最终都选择和其他公司合作。”业内人士分析，总价高、门槛高的地块，联合竞地或是开发商拿地一个比较好的途径。

来源：福州新闻网  编辑：唐智