美媒：中国“鬼城”远没有渲染的那么可怕

【美国《华尔街日报》9月24日文章】题：中国的“鬼城”可能远没此前认为的那么可怕

近几年西方媒体用大量视频和照片记录中国的“鬼城”——空旷怪异的商场和毫无生气的公寓楼。但在里昂证券分析师王艳看来，这些报道或许“只见树木，不见森林”。近期走访了中国三大“鬼城”之后，王表示，大量空房现象与中国房地产的一些“怪癖”有关。

　　她本周二在里昂证券亚太市场投资者论坛上说，中国的新公寓通常以毛坯房形式出售，购房者须自己负责从淋浴器到地板和厨房的所有设施安装。许多此类“鬼城”都需经过一段时间才能聚敛人气——尤其是，通常只有卖出土地，城市才能筹到相关资金进行后续设施和交通建设，最终使其成为成熟社区，“刚竣工的房子其实不适合入住，所以要很长时间人们才愿意搬进去。”

　　2008年至2011年在郑州、鄂尔多斯和温州——常被视为充斥房产泡沫的典型——竣工的楼盘，住户通常要3年才陆续入住。王的调查发现，此类建筑，前12至18个月内的平均入住率为48%，之后一年增加19%，下一年为15%。这种延滞现象不仅与住户需要时间装修有关，许多人还想先等邻居们收拾妥当，以免遭受装修粉尘和噪音侵扰。

　　以被称为“最大鬼城”的郑州为例，一些有关新城区的报道使用的是2010年至2012年的照片，当时连接新区与老城区的地铁尚未竣工。最近于8月份再次造访时，王看到许多汽车、“成群结队的行人”和相当热闹的街景，及安装在许多住宅楼上的窗帘和空调。

　　里昂证券调查显示，65%的中国中产家庭称仅有一套房产。但许多此类业主正迫切改善居住条件或再买一套房。王认为，鉴于其中60%家庭无房贷负担，他们具有购买实力。

　　尽管一些“鬼城”的幽灵气息正在消逝，但在铁岭或鄂尔多斯等更小城市建造的无用项目或将继续举步维艰。例如，煤炭开采业的紧缩已进一步损害鄂尔多斯吸引新居民的能力，某些住宅区的空置率达37%，里昂证券预测该趋势会继续恶化。有些房产开发商已暂停施工，其他的则干脆“跑路走人”。（作者Te-PingChen，王会聪译）

（来源：环球网 编辑：党超峰）