越南房价同样惊人 看看这些美女如何买房

    为什么河内的房价会如此之高？

    首先，河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。就像北京和上海，只要是中国人，都想往那里挤。越南也是如此，越南人最喜欢到河内和胡志明市学习和工作。

    其次，越南政府不像中国政府，可以把土地全部归为国有，可以随便拆迁。在河内，我注意到，大多数的楼房都是一小格一小格的，宽度2.5-4米之间，老百姓把房子建到3,4,5层高，深度10-20米。把这些房子连起来，就是一条条的街道，所以，街道一般都比较小。在人口比较密集的市区，楼下就是商店，楼上是住人的地方。每一格房子，都有一条大约只有1米宽的小通道，人就是通过这些通道进入到里面的房子，或者上高楼层的。

    这些房子都是有土地产权的，而且是永久的产权。地方政府不能随意征地，然后拔掉老房子，再建几十层楼高的房子来增加容积率。

    其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。也许，是经济还没有发展到了那个程度。反正，地铁没有，轻轨没有，公共汽车也少。所以，河内的人，基本上都用摩托车做交通工具。摩托车虽然很危险，但是，没有摩托车，河内就没有别的出路。最近几年，汽车的数量也在增加，所以，路上的交通拥挤。但是，再拥挤，车流还是不停的转。不像北京，不是拥挤，而是塞堵。

    由于公共交通不太发达，老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制，于是出现中心区和郊区房价成10的差别。

    越南政府已经意识到高房价给老百姓带来的痛苦，正在采取如下措施解决。

    其一，控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子，如80-100平米的商品房。现在，政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。

    其二，加强公共交通建设，有效扩大老百姓的居住半径。

    其三，大量建设廉租房和经济适用房，提高有效供应，满足刚性需求。

    最后应该强调，河内的污染比北京和上海轻很多，每天都可以见到蓝天白云。越南好像更懂得资源的利用效率和环境保护。河内的每条道路不宽，但是两边都载满了大树，非常难能可贵。