中国日报网站环球在线消息：坐在记者对面的潘石屹，如今又多了一重身份——北京市人大代表。

无论是作为房地产巨头，成立“SOHO中国”，把它送到香港上市；还是出现在今年1月份的北京市人代会上，并递交了两个议案。在镁光灯下，潘石屹始终是最受关注的名人之一。

年过不惑的潘石屹经历丰富。大学毕业后做过机关干部，24岁那年，变卖所有家当，揣着仅有的80元钱来到深圳打工；两年后，跟一位老板去海南创业，从此一发不可收拾。有媒体称他“有农民的谨慎，小官员的逢迎，读书人的狡黠和艺术家的取巧。妥协、投机和谨慎给他带来了巨大的利益。”

潘石屹对此连连否认：“这都是很刺眼的贬义词。我认为凡事不要太激烈，把道理说清楚就可以了。比如说，对于经济走势和房地产市场，我和一些人观点是不一样。但我并没有跟他们吵翻，没有拍桌子。对骂有什么意义呢？只能激怒对方，毫无建设性意义。我觉得探讨问题是第一位的，不管对方的态度多么恶劣、观点多么不好，我们都要慢慢地去说，首先要懂得尊重他人。”

“我需要比别人更努力”

第一次当选人大代表，潘石屹显得格外谦虚：“许多别人熟悉的程序、法律常识和语言，对我来说都是全新的，我需要比别人更努力地去学习，才能适应。”第一次参加人代会的潘石屹，在会前就已经认真做足功课。他准备了大量的数据和资料，打算开会期间与代表们一起讨论。

对于商人而言，时间就是金钱。然而，潘石屹将元月份的一半时间，都用在了人代会上。“会前会开了两天，通过会前会，各位代表学习相关法律、法规。此后，一天的预备会，一周的正式会议。”

地产商当选人大代表，究竟代表谁的利益？潘石屹的回答是：“地产商与人大代表之间，实际上没有太多的矛盾。经济健康发展，房地产业才能健康发展；老百姓住上房子，地产商才能获得收益。二者不是对立的、割裂的。开发商并不是人民的敌人，即便他的观点与大众迥异，也不能说他是一个坏人。”

“做人大代表是一件很有意义的事情。”略作停顿，潘石屹扶了一下他那标志性的黑框眼镜后，严肃地说：“我当人大代表，一不为了出名，二不为了赚钱，三不为了当官。我觉得人生应该丰富，除了办公司以外，还应该参与社会公益事业。”

人代会期间，全球股市大跌。潘石屹收到很多朋友的电话，语气惊恐。然而，潘石屹却专心开会，一天假也没有请，也没有时间看股市行情。

人代会结束后，潘石屹回到家中，整整睡了13个小时才缓过劲来。“之前对人大代表不了解，现在终于知道了，当人大代表、开人代会，并不轻松。”

议案是如何“炼”成的？

潘石屹提交的第一个议案是，降低二手房交易税费，提高空置房屋流通率和使用率。

潘石屹用“大禹治水”的故事，形象地解读自己的议案：“治理房地产市场，目前有一种‘堵’的办法，即减少流通，具体手段就是提高流通环节税费，但几年下来，房屋空置率越来越高，房价上涨趋势有增无减。如果用疏导的办法，把流通环节税费降下来，加快房屋周转，这样，许多人的第二套房子、第三套房子就可能在市场上流通起来。而且，税费虽然降了，但房产成交额增加了，税收总额其实不会降低。”

为什么只针对二级市场，而避开一级市场？潘石屹的理由是：“在一级市场，政府做的已经足够了。去年，北京市政府公开出让土地1200多万平方米，大部分用于廉租房和经济适用房。在解决中低收入者住房问题上，政府的确尽力了。但即使这样，北京市一年新建的廉租房和经济适用房，与北京一年新增的50多万城市人口相比，还是不能满足需求。”

潘石屹的另一个议案是：减少围墙，疏导交通。他认为，北京市城市的交通之所以不畅通，一个重要原因就是因为有许多占地很大的大院被围墙围了起来，阻断了交通，造成小区内路网面积的浪费。围墙不仅造成交通拥挤，而且形成人与人之间的隔阂，不利于城市社会的和谐发展。

潘石屹用国际惯例验证自己的观点。他说，联合国教科文组织评定安全社区，前提必须是开放社区；那种封闭的、有围墙的社区，根本不具备参评资格。美国警方提供的一组数据表明，一个没有围墙的开放社区，犯罪率比有围墙的封闭社区要低。

除此之外，潘石屹认为消除围墙还能增加城市的趣味性，比如步行的乐趣、临街商业的丰富性等，对于缓解城市阶层分化现象也有积极作用。另外，随着奥运的到来，消除围墙将更便于北京展示开放的现代国际大都市形象，迎接中外来客。

在提交议案的前一天，潘石屹把两个议案发给了代表们。法律规定，议案必须要有10个以上代表签名，而潘石屹的两份议案都有近30名代表签名认同。

当然，也有一位代表持有不同意见，认为拆除了围墙，社区居民的安全保障会出问题。这位代表还认为潘石屹举的美国例子，不一定就适合中国国情，最后他拒绝签字。

人代会也让潘石屹长了不少见识：“人大会议重视‘集体的智慧’，每人都要发言，在发言的过程中互相启发。人大代表来源很广，许多人是我很少接触到的，如医院院长、掏粪工人、教师、农民……他们的生活和工作经历给了我许多新的感悟。”

“买最好的房，坐最差的车”

近几年来，房价一路飞涨，最近忽然出现走低迹象，这到底是长期态势还是短期震荡？如果持币观望，会不会错失买房的最佳时机？如果马上买进，会不会因最高点入市而追悔莫及？房价问题让老百姓困扰，也让人大代表潘石屹陷入思考。

《环球人物》：中国指数研究院的监测数据显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场成交量大幅萎缩。在这样的情况下，您还坚信今年房地产市场不会出现拐点吗？

潘石屹：我从未说过“房地产市场不会出现拐点”这样的话。我只是说过这样两点：一、北京地产市场一定会出现拐点，时间不会太久。为什么呢？因为地价已经比房价贵了，这是一个不正常的现象，地价会有一个理性的回归；二、中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平也千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统地说出现拐点是不确切的。

《环球人物》：万科董事长王石建议处于创业初期的年轻人，40岁之前不要买房。您赞同这个观点吗？（来源：《环球人物》杂志 记者　李　婧）

潘石屹：王总的这种思维太不市场化了。市场经济应该是多元化的，每个人的想法也是不同的。别说40岁的人，就是25岁的人，也有一部分想买房，一部分不想买房，这才叫市场。如果全中国都统一起来，步调一致，那么市场就不存在了。

《环球人物》：那您认为年轻人该怎样买房？

潘石屹：我认为有能力的人应尽早买房，买不了大房子就先买小房子，买不了新房子就先买旧房子。从理财的角度看，应该是——“买最好的房，坐最差的车”。