中国日报网环球在线消息：从今年10月开始，深圳的房价出现下跌，这让“习惯”了房价飞涨的中国人瞪大了眼睛。

深圳房地产研究中心的数据显示，10月份新商品房的交易量只有今年1月的20%，二手房交易量相当于7月的20%。连续几个月，深圳楼市持续低迷，按捺不住的房地产商接连降价促销。

11月中旬，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。深圳众多房地产中介成了楼市中第一块倒下的多米诺骨牌，这个震动迅速传递到广州，很快波及上海、北京。11月下旬，媒体再传出消息，北京中大恒基董事长刘益良被警方拘留，“房流感”的惊呼声四起。

这个冬天，降价只是国内房地产市场的一次“伤风感冒”，抑或是一场“伤寒”的开端？即将到来的2008年里，楼市会有怎样的变化？著名经济学家谢国忠一直在冷眼旁观。

国际热钱影响中国房市

1997年初，谢国忠曾预计香港房价会下跌50%，随后的事实果然如其所料。谢国忠一直坚持认为中国房地产市场存在泡沫，一度被媒体列为“看跌派”。但是这一次，他的分析却是：中国房价只是暂时波动。

《环球人物》：深圳的房价下跌是未来楼市下行的开始吗？

谢国忠：我认为目前只是暂时的波动，经过这次调整后，房价还会再上涨。因为如果美元对人民币汇率下跌，国际上的热钱就会继续流入中国，这些钱将使房价再度回升。

至于目前的房价波动，我认为，一个直接原因就是股市下跌影响到楼市，再就是央行对各地商业银行贷款额度的紧缩，致使各大商业银行不断紧缩房地产信贷，甚至一些银行停止发放二手房按揭，这些因素都会使得房价下挫。

《环球人物》：如果明年银行信贷政策继续紧缩，房价是否会大幅下降呢？

谢国忠：不排除如果银行政策进一步紧缩，或者奥运会结束这样的因素会导致房价有所波动，但是楼市大的震荡还是要等到美元重新恢复强势，以及中国出口贸易出现下降之后。

《环球人物》：您现在还坚持“房地产泡沫论”吗？

谢国忠：我仍然这样认为。房地产泡沫的因素很多，但主要原因无非是市场正常的需求被夸大，银行利率低，很多人选择投资房地产，其中很大一部分是投机，再就是国际热钱的涌入。

现在的高房价其实透支了未来，即便中国经济今后一直高速增长，这个价格也已经包含了未来多年的升值。有人说，中国的房价还有上涨空间，比如在上海卖40万美元的房子在伦敦可以卖到200万美元。干嘛非要跟伦敦、纽约比，为什么不跟美国堪萨斯市比一下？那边一套公寓也不过10万美元，现在受次级债危机的影响价格应该更低！

纽约现在的房价是上海的3到4倍，但纽约人均收入是上海的15倍。用住房价格与家庭年收入的比值作为房价承受能力的指标来看，美国是4倍，香港和日本都是8倍，而中国目前最高的是15到20倍。即便我们的人均收入翻一番，现在的价格还是太贵了。

地价是主要成本

11月20日，北京师范大学金融研究中心公布了一份《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》。报告中称，到2007年底，开发商通过规范和非规范渠道囤地约10亿平方米。这个规模大约能够支持房地产商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。在全部囤地导致的资金沉淀中，来自银行信贷的资金可能高达1.32万亿元，也就是说，囤地资金的一半源自银行信贷。

《环球人物》：长期以来，“中国土地短缺”的说法是支持房价上涨的一个论据，现在看来中国并不缺地，是吗？

谢国忠：从总量上说，我认为中国应该不缺地。日本的人均土地面积比中国长三角地区还低，但现在他们的房价下降了75%；连香港这样人口密集的城市，还有土地根本尚未开发，有什么理由相信上海的土地供给已经见底？

即使有一天上海真的没地方了，还可以再造出一个市区来，浦东不就是这样吗？除此以外，中国可以通过增加城市建筑高度来扩大供给，虽然高层建筑有弊端，也会带来交通问题，但比起老百姓买不起房子，这些都不算什么，也都容易解决。

《环球人物》：这份报告中还分析说，地价仅占到房价的20％到30％，并不对房价产生决定性影响，您怎么看呢？

谢国忠：土地成本恐怕还是房地产的主要成本，不过现在中国的地价最终是由政府决定的，不可能不让老百姓有房子住。有人说房子是让富人住，没钱的人不能买房，这肯定不对。在美国，平均房屋拥有率为60%，如果美国有人买不起房的话，那是因为土地价格是由市场定的，中国的土地则掌握在政府手中。这一点新加坡和中国极为相似，新加坡政府通过围海造地获得了大量的土地，以此调整房价使得人们可以住上房。