中国日报网环球在线消息：据美国哥伦比亚广播公司前不久报道，纽约唐人街正变身高级住宅区。听闻这个消息，有华人觉得是唐人街的身价升值了，但也有人认为这将迫使不少低收入的华人陷入拥挤的公寓。对于在美国的华人来说，一方面，他们正成为美国买房大军的主力，另一方面，他们也是房地产动荡背后的受害者。

华人投资首选房地产

美国房地产经纪人协会上个月底公布了一项关于外国投资者在美国买房子的数据，结果显示，外国人在美国买房子的均价约为30万美元。在这些外国买房族中，华人成为美国第五大买房群体，他们买房的数量已经占到外国人在美国买房的5%，仅次于墨西哥、英国、加拿大和印度裔的买房数量。

以华人最主要聚集地的纽约为例，美国人口普查数据显示，华人在近十几年的纽约移民中，拥有房屋的人已经由10年前的37.3%增至46.7%。美国媒体认为，这和中国人的传统有关。中国人最讲究安居乐业，华人移民美国，首先想到的就是买房，而且要买新房、大房、好房。这得益于他们的“勤奋努力”和“积少成多”。

据纽约的一项调查统计，华人的整体教育程度和收入状况在美国各族裔中位居前列，大部分属于中产阶级，古老的中华传统又使他们更擅长通过严格控制生活预算攒足购房款。同时，华人对股市等投资领域普遍不太熟悉，房地产顺势成为他们的投资首选。在美国房价近年来开始出现下跌势头的时候，不少华人认为是投资的好时机。

因为华人买房大军的加入，纽约在美国全国住房销售持续走低的大局势下出现了逆市走稳的奇迹。为此，美国主流地产界开始关注华人买家，更有部分有远见的主流地产公司将新策略转向华人市场。美国相关部门甚至多次组织考察团，邀请中国经济界人士来美考察房地产的现状和发展。

不过，全球著名房地产中介代理机构二十一世纪不动产曼哈顿专署副总裁雪莉认为，6年来，在曼哈顿购买住宅的华人确实越来越多，选择水准也在逐步提高，但因为华人大部分尚属中产阶级，因此购买豪宅的人并不多。

多交首付贷款少

爱付现金已经成为华人买房的一个标志。纽约曼哈顿最大房地产经纪公司科科伦集团的一位华人经纪人说，华人买房喜欢多付现金，因此颇受房地产经纪人的欢迎。费城的房地产经纪人也说，卖方很愿意把房子卖给华人，因为他们平均会在15年左右就付清全部款项，而美国人通常要用20年甚至30年。

这一点美国媒体多有报道。美国房地产新闻曾这样告诉地产商，华人有勤俭的生活习惯和传统，他们一般不愿意负债生活，所以许多华人买房时总是争取付尽可能多的首付款，然后尽快付清余款。而且，华人一般买房的多，卖房的少，因为他们习惯“安居乐业”。