环球在线消息：“一手房开发量越大，进入二手房市场的房源也越多”，这是新楼盘开发商们和二手房地产商的共同认识，进入二手房市场的众多房源中，怎样的房子才合乎购买二手房人群的要求呢？
记者经过多方调查之后发现，二手房买卖，是否带装修是影响成交的重要因素之一，对于二手房的装修，也是购房者们评说得最多的。那么购房者在购买二手房时究竟怎样看待它的装修呢？
中介反馈 二手房是否装修，市场“三七开”
在二手房交易中，装修二手房与毛坯二手房的成交量分别有多大，记者从几家中介公司了解了情况。金信联行分行经理谢本宁告诉记者，在他们公司成交的二手房，将近八成左右是有装修的，剩余两成多是毛坯二手房。汇诚地产分行经理雷阳告诉记者，在他们公司，七成左右的二手房都是有装修的，没有装修的只占到三成份额。
“这与二手房的房屋性质有关系，一般说来二手房都是原先的业主居住过再重新进入市场销售的，所以，带有装修也是一种普遍的趋势。”谢本宁说，“而且从二手房市场的针对客户群体来说，有大部分的顾客都会选择有装修的二手房。”
雷阳告诉记者，他们从二手房的购买人群统计得出，购买带装修二手房的以刚刚工作的年轻人、公司白领以及一些老年人居多。而购买毛坯二手房的，则以二次置业者、收入丰厚者居多。
支持购买带装修二手房
事例：小王夫妇都在写字楼上班，每天朝九晚五，工作时间很有规律。夫妻俩奋斗几年之后，手头小有积蓄，便准备购买一套二手房，以结束租房生活。在中介公司挑选房屋时，小王夫妇指定要有较好装修的房屋，交房后可以直接入住，不用再劳心费钱装修。最终，夫妇俩选择了一套东泰花园的房屋，原业主在2003年时对房屋进行过再次装修，该房屋铺有木地板，吊顶、橱窗都有现成的，小王夫妇购买了一些家用电器便搬家入住了。
理由：对于为何选择带装修的二手房，小王告诉记者，首先是时间上的原因，“我们夫妇都有固定的工作，买房子后根本没有很多时间去兼顾装修，要是全部放手让装修公司做，自己也不放心。”此外，小王还考虑到目前买房只是一种过渡，等日后手头资金宽裕了，换房是肯定的，所以，对于第一套住房，小王夫妇并不想多操心。
事例：湖南人孙先生来东莞已经十几年，目前是一家公司的经理，孙先生准备把父母接到东莞安度晚年，但是父母执意不愿和儿子儿媳同住，于是孙先生在自己住处附近为父母购买了一套花园新村的房屋。房屋面积不大，但是装修精良，家具和电器齐全，父母从湖南过来只携带了个人衣物便入住了。
理由：孙老伯告诉记者，他们老两口来东莞安度晚年，不愿意和年轻人居住，因为生活节奏不同，而现在，住在这套房子里，老两口感到很满意，房子有精良装修，配套都很齐全，不用他们费心，拎包入住就可以。“购买这套二手房，也主要是看中它的装修，买房省下了装修钱。”
趋势装修二手房渐成主流
谢本宁认为，二手房市场中带装修二手房居多，一是市场需求决定的，其次政策对二手房的影响也不可忽视，带装修的二手房渐渐会成为市场主流。一些人购买二手房，倾向于房屋装修，特别是一些户型较大的二手房，可以节省很大一笔装修费，而且不用担心不懂装修而受到坑骗，投入精力也相对较少，同时节省了购房者的时间。
“2004年投资房产的人很多，但从今年开始，新政策频频出台，对于打击房产投机行为加大了力度，有很多投资者开始装修房屋，而后用于出租，而境外人士购房数量也相应减少，所以有装修的二手房在市场作用及政策指引下会慢慢占据市场主流。”谢本宁向记者分析。
支持购买毛坯二手房
事例：曹先生和程小姐准备结婚，正在考虑买房，由于资金有限，他们决定购买二手房，看过多套物业后，最终他们选择了一套东城区的毛坯二手房，决定自己装修后用作结婚的新房。
理由：对于购买毛坯二手房，曹先生认为，他的这套房子买来是用于结婚的，要是有别人的装修，会觉得接受不了，而且重新装修更加不划算，所以选择毛坯二手房，价格相对新房也能便宜点。“如果资金充裕，那么我肯定买新房，现在的二手房自己装修也是我们双方可以接受的。”曹先生这样说。
事例：三口之家谭先生夫妇之前居住在万江区，随着孩子渐渐长大，两居室的房屋显得有些局促，于是谭先生夫妇计划换房。最后，他们购买了该区域某著名小区的一套毛坯二手房，自己装修完毕后入住。
理由：谭先生告诉记者，他们选择这套毛坯二手
的原因，首先是地段因素，该地段新房的价格普遍高于二手房，所以谭先生决定购买二手房；其次，对于二手房是否带装修，谭先生认为，没有装修的二手房可以按照自己的想法装修，而且原来的业主不会将他用过的装修再计算到房价中，房价涨也只是涨了该地段上涨的部分。
购房注意事项
带装修二手房：
在查看有装修的二手房时，首先要看做工；
其次要检查屋内的给排水装置，特别是厨房和洗手间，是否存在渗水现象；
第三，要检查电路。
毛坯二手房：
毛坯二手房可以直接看清楚房屋的建筑结构，建筑质量。可以按照个人的喜好调节房屋结构，布置装修。 （ 编辑：巴合提
来源：广州日报 作者：赵斌）