环球在线消息:中央前日(5月29日)出台15条地产宏调细则,本意原在控制楼价。然而昨日内地地产股非但没有应声下挫反而出现上涨甚至涨停版,本报驻北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京等10市记者联机调查发现,这10市房价不降反升,让人大跌眼镜。与此同时,内地二手楼市出现降价急售,欲赶在明日新策执行之前脱手。
北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京10个城市昨日普遍传出房价将不降反升预测,内地沪深股市房地产股昨天未见大跌,反有所上涨,多家地产股更出现涨停板。香港的内地地产股也大升3%至2%。内地二手楼市则出现降价急售现象。
专家虽然认为楼价反升不正常,但也同时承认新政策会在某些方面反过来刺激涨价,因此中央很有可能将会再出台新的地产调控政策。
上海:未来楼市稳中有升
昨日上海楼市并没有出现剧烈反应,成交量与前天差不多,在800套左右。专家预计接下来上房价仍将稳中有升,尤其是市中心区域的高文件楼盘,更是会出现奇货可居的状况,价格将持续攀升。
专家认为,与一年前上海楼市达到炒房巅峰时不同,现在的上海楼市以自主型购房为主,刚性需求支撑楼市。中原(中国)地产研究中心的总经理程沄预测今年全年的楼价仍将是稳中有升,升幅约为5%至10%。她说,上海中心区域的楼盘抗跌性很强,价格会继续上涨。
广州:今年升幅料逾一成
广州市房协会长陈敦林预测,广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。记者巡访市内部分楼盘观察到,所见楼盘暂未因新宏调消息而出现跌价放盘情况,尤其老城区售楼盘由于超额认购几近售罄,发展商表示“在热烈的购买需求面前,暂无降价促销的计划”。
光大地产公司副总经理陈洪志表示,措施有望使近期激升的广州楼价稳定,但楼价要区别对待,有质素的产品应有坚挺的价格,旗下产品并无降价需要。他反问“只要广州经济持续发展,只要居民生活水平不断增长,再加上通货膨胀,怎会下降?”
深圳:豪宅价料大幅上扬
深圳楼价昨日没有出现明显变化,但有中介表示,交易量下跌明显,最高达30%,预计6月将再跌一成。而豪宅开发商却预测未来两三年之后,深圳豪宅价格将有大幅度上扬。
开发高档住宅“红树西岸”的百士达地产公司副总经理罗雷表示,未来豪宅的供应量会减少,两三年后料出现断文件,不排除价格暴涨。预计未来几月豪宅价格将有明显上涨。红树西岸今天并没有调整售价。罗雷介绍,一个月后会根据销售速度和市场气氛来再次评估售价,预计会跳高价格,但具体幅度暂时未能估量。
北京:政策料难影响楼价
昨日北京多处楼盘并没有因为新政策而出现价格变化,多家售楼处多坚持认为,政府出台的新政策对北京楼价影响不大,而消费者对楼市新政策普遍持欢迎和观望态度。
成都:买家抢购大面积房
昨日,成都业界纷纷表示对新政感到“有些突然”,多家本地开发商正紧急研究后市房价可能受到长效影响的应对措施。
成都明信房地产公司总经理贺信认为,新政中“90平方米以下套型必须达到开发建设总面积的70%以上”这一条,对开发商来说很难操作。因为100多平方米面积的住宅,有一定市场需求,如90平方米以下的住宅达到70%的话,其居住功能就难以保证,同时30%的大面积住宅将拉高价格。
厦门:房价难跌交易减少
厦门“东方家园”经纪人张生认为,近期房价很难跌,更可能的是像去年那样交易量大幅减少。
厦门市不少市民认为,虽然炒房成本及风险大大增加,但是最终有可能还是会转嫁到买方手中。记者熟悉的一位炒楼者就认为,从去年政策实施来看,就没显示出太大的作用,炒房者营业税转嫁到购房者身上,购房者还是承受了。现在只不过把年限拉长了3年,一些购房者还是会接受这些营业税的。
(来源:香港《文汇报》)