原标题：潍坊益新家苑业主购房无法办理房产证 房子竟被抵押

　　刘先生几年前就已经交清了所有房款，但是至今也没有拿到房产证。（视频截图）

　　齐鲁网济南7月13日讯潍坊寒亭区的刘先生早年买了一套婚房，可是如今孩子都该上学了，这房产证区却迟迟办不出来，没有房产证孩子的上学问题就解决不了，刘先生是万分着急。

　　买房办不出房产证 业主急坏了

　　潍坊市寒亭区益新家苑小区业主刘桂阳告诉山东广播电视台生活频道《生活帮》记者，自己是2011年3月份购房，距今四五年了房产证依旧没有办理出来。

　　按照规定，房子在手续齐全的情况下，经主管部门验收合格，业主缴纳相应的税款，便可以办理房产证了。刘先生购买的房子符不符合办证条件呢?

　　刘先生出示了当年买房时的交款凭据，他说，当时付的全款，其他的费用包括维修基金等，都一并交给了开发商，双方也签订了商品房买卖合同。如今五年过去了，为什么开发商拿不出房产证呢?

　　刘先生所在的小区叫做益新家苑，由潍坊庆鹏置业有限公司开发。是不是小区所有住户都没有房产证呢?然而，记者走访了和刘先生同一栋楼的，多位邻居却发现，大部分住户都已经拿到了房产证。

　　难道办理房产证还分三六九等?在记者的陪同下，刘先生次找到了开发商潍坊庆鹏置业有限公司。

　　潍坊市寒亭区益新家苑小区开发商潍坊庆鹏置业有限公司工作人员说，刘先生的情况他们都知情，但负责此事的工作人员出门了。几经周折，刘先生找到了潍坊庆鹏置业有限公司的负责人，对方称将尽快给刘先生办理。

　　面对这样的说法，刘先生却不愿意相信，他说，类似的承诺已经许下多次，到头来却还是一场空。再要问时，不由刘先生分说，他和爱人便被开发商负责人从办公室推了出来。到底什么时候能办出证，负责人并没有给出明确说法。

　　主管部门查询 房子竟被抵押?

　　记者在现场采访时，刘先生和爱人带着两岁的女儿，刘先生买的是婚房，到现在女儿都会叫叔叔了，这房产证还没办出来呢!这还能怪人家业主着急吗?这得找了多长时间了、多少趟了!我们也特别想知道，这问题到底出在什么地方呢?

　　既然开发商不配合，刘先生可不可以自己提交材料，向主管部门申请办理房产证呢?刘先生决定到潍坊市寒亭区住房和城乡建设局问问情况，他首先来到了潍坊市寒亭区政务大厅。

　　经过一番查询，寒亭区住建局工作人员明确的告诉刘先生，系统里根本没有他的信息。这是怎么回事呢?原来，按照我国《城市商品房预售管理办法》第10条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。并在签约之日起30日内向县级以上房管部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

　　刘先生是在2011年买的房子，开发商潍坊庆鹏置业也出具了收款凭据，系统里却没有刘先生的信息，难道开发商没有按照规定备案登记?

　　记者了解到，国家出台登记备案的管理办法，主要目的便是加强对房地产市场的管理，防止出现一房两卖的情况。对于开发商不备案的情况，主管部门可以责令停止预售、补办手续、没收违法所得，并可处相应的罚款。

　　工作人员说，没有任何登记备案信息，是无法办理房产证的。就在刘先生咨询解决办法之际，住建局工作人员却在系统里发现了更大的问题，住建局系统里的信息显示，刘先生所购买的这套房子一直在开发商名下，现在，房子已经被开发商抵押了。

　　工作人员并没有透露的更多的信息，但可以肯定的是，房子处于抵押的状态。刘先生纳了闷儿，自己买的房子，开发商是如何绕过法律法规，办理抵押的呢?

　　开发商卖房不备案 住建局介入调查

　　自己买的房子，也是自己住着，就是没证，一查，竟然被抵押了。这还是自己的房子吗?手里拿着一堆能证明自己房子的收据、合同，开发商也不否认，难道这事就一点办法也没有了吗?

　　因为对办理抵押程序存在疑问，刘先生辗转找到了潍坊寒亭区住建局房产交易中心五号窗口，辖区所有的房产交易信息，都能在这里查询到。

　　在这个部门，刘先生查询发现，这套房子从2012年开始，先后经历了抵押、法院查封、再抵押等四五次手续变更。对此，工作人员将责任归结于开发商没有进行备案，他们不掌握情况。

　　知道这种情况后，刘先生再次找到了开发商潍坊庆鹏置业有限公司，但是依然没有得到答复，气愤之余，刘先生决定找开发商的主管单位，潍坊寒亭区住建局进行投诉。

　　买房的钱是一份也不差，但房产证却迟迟拿不到手。一番调查，却发现自己买的房子早已经被抵押了。业主寻求解决，开发商却直接将业主给推了出来，这样的解决方案，是对消费者负责，对企业负责吗?刘先生的问题能不能解决，对此，记者还将继续关注。

　　(来源:齐鲁网)