一周房评

　　最近，网上流行一个热炒的话题：“房价这么高，还需要厨房吗？”按照目前东莞约1.1万元/平方米的房价计算，一套120平方米左右的刚需房，如果厨房面积为10平方米，就是11万元，按照一天的饭钱约35元计算，可以吃3142.86天，即买厨房的钱够一个人在外面吃8年多了，你还需要买厨房吗？不过，这只是当东莞房价上涨到高位的时候，购房者们的一个吐槽，反映了东莞购房者对房价的无奈。

　　买房住还是租房住，才是许多年轻人真正可以考虑的问题。按照目前东莞的房价，购买一套100平方米的住宅，总价约为110万元，按照两成半首付贷款82.5万元计算，按揭20年月供需要5399.16元。然而，在东莞租一套100平方米的三房，租金约2600~2800元/月，即如果租房不买房，每月约可以多出2700元自由支配，20年间你总共可多支配的生活费用达到64.8万元。数据对比可以看出，当你的经济实力还不够强大，又想享受比较高品质的生活时，租房住比买房更为划算。有购房者就认为，60多万元可以拿去买一辆好车，可以多去一些地方旅游，比做一个“房奴”更能提高自己的生活品质。

　　不过，如果作为一名必须购买婚房的刚需购房者，在丈母娘要求下，你必须购买一套住宅时，也请算好自己的一笔账，来决定购买多大的房子。房地产业内人士认为，房贷月供不宜超过家庭收入的50%，如果月供占家庭收入比例过大，将对家庭生活带来极大的压力。在东莞生活，如果你要购买一套100平方米的住宅，月供为5000多元/平方米，家庭的月收入则必须要在1万元以上，才能够相对宽松地支配各项生活开支。

　　而对于投资型的购房者来说，在高位入市则存在着极大的风险，投资住宅需要计算投资回报率。按照目前约只有3%的租金回报率来计算，在房子没有卖出去之前，按揭买房每年都要投入一万甚至几万元的资金进去，如果高位转售，价格高时间长，出手较为困难。因此，如果投资买房，不如再缓缓，而借首付利用杠杆投资买房，那就更没有必要了。