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福州市区房价微涨郊县仍在跌 喊涨更多是营销噱头
2016-01-06 13:58:00
 

上月厦门商品房量价齐升 成交面积超55万平方米

  2015年已过,厦门楼市可谓迎来“满堂红”。回顾上月,在各项政策利好和购房落户的加持下,厦门楼市整体供销两旺,商品住宅成交量再创新高。据克而瑞数据显示,上月厦门商品住宅共成交4579套,成交面积554134平方米,达到继2014年1月之后的最高值。房价方面,厦门上月新建住宅平均价格为22206元/平方米,连续十三个月排名全国第四,涨幅位列全国第一。

  量价齐升 上月楼市翘尾收官

  在购房落户政策的刺激下,上月厦门楼市 “战绩”可谓硕果累累,创下了去年年度的成交量新高。据克而瑞数据显示,2015年12月厦门全市商品住宅成交共计4579套,环比上涨约22%;成交面积554134平方米,环比上涨约28.87%。房价方面,厦门上月新建住宅平均价格为22206元/平方米,环比上涨3.56%,涨幅位列全国第一。从区域成交排行看,集美区以1164套的成交量摘得各区商品住宅成交量桂冠。同安区成交996套,位居排行榜第二位。思明区紧随其后,成交762套。

  此外,上个月是房企冲刺去年年报业绩的最终阶段。为了交出一份满意的业绩答卷,各大房企纷纷加快推盘节奏,铆足干劲消化库存。据统计,上个月厦门超过12个楼盘“上阵厮杀”,供应面积近70万平方米,达到近一年的顶峰。具体来看,上月前两周,泰禾厦门院子、水晶湖郡、夏商新纪元、万峰华庭、龙湖春江郦城等7盘齐开,以相当不错的销售成绩火了一把。转战到下半场,首开领翔上郡、中海万锦熙岸、金都海尚国际、恒大帝景等项目扎堆入市,成交数据一路飘红。

  不过,与火热的楼市相比,上月厦门土地市场显得极为冷清,期间并无地块推出。据统计,2015年厦门商住地块仅成交11幅,与全年计划供应的18幅相比差距悬殊,土地市场粮草供应明显不足。

  5盘拟推 1月推盘节奏放缓

  经过去年末购房需求的集中释放,对于刚刚冲刺完年终业绩的开发商而言,1月份的到来又意味着新一轮蓄客期的开启。

  不过,随着2016年的到来,厦门购房落户政策正式宣布退出历史舞台。一大批“户口房”失去户口优势的加持后,推盘节奏明显放缓。据了解,在刚刚过去的元旦小长假,厦门楼市并无项目入市,一手住宅仅成交37套,成交面积3483.49平方米,同比下跌35.09%。其中,岛内住宅成交1套,岛外成交36套。

  此外,1月厦门楼市开局较为低调,仅5个项目计划开盘或加推。据悉,位于集美区的龙湖春江郦城将于1月中旬推出5#楼97至128平方米复式产品。国贸商城同悦6#楼101至141平方米新品也计划近期加推。除了集美区的两大楼盘,海沧区的西雅图、同安区的保利叁仟栋、翔安区的世茂御海墅预计也将在1月份加推。

  业内表示,从2015年下半年开始,楼市在一系列政策利好的刺激下持续发酵,成交量稳步上涨。直至去年第四季度,不少购房者为了顺利“留厦”纷纷出手,楼市成交量进入爆发期。

  值得一提的是,在落户末班车政策的助力下,不少购房入户厦门的需求在去年底提前透支了2016年初的市场需求。业内人士提醒,2016年上半年厦门楼市或将面临新的挑战。

上月楼市收官战,厦门楼市成交火爆。

  据克而瑞数据显示,上周全市商品住宅成交量大幅缩水,元旦期间仅成交0.4万平方米。成交均价受岛内成交占比的减小亦有所回落,但仍维持在较高水平。上周适逢元旦假期,多数楼盘以假期主题营销活动为主,厦门楼市无商品住宅项目入市。截至上周,去年12月全市商品住宅最终以55万平方米收官,全年商品住宅成交面积超过350万平方米,相比去年增长13%。

  上周全市商品住宅市场量价齐跌,共成交678套,成交面积7.96万平方米,环比下跌32.8%,成交均价23949元/平方米,环比下跌7.2%。其中岛内成交148套、2.09万平方米,环比下跌51.8%,成交面积占比全市26.2%;成交均价40816元/平方米,环比上涨2.7%。岛外成交530套,成交面积5.87万平方米,环比下跌21.8%,成交面积占全市成交总量的73.8%;成交均价17946元/平方米,环比上涨1.0%。

  厦门上周区域成交量排行榜冠军为同安区,共成交221套、成交面积22891.26平方米,环比下跌10.5%,成交均价14794元/平方米,环比上涨1.4%,成交主力为中海万锦熙岸和特房·银溪墅府;集美区以110套成交、14096.14平方米成交面积的成绩,位居排行榜第二位,面积环比下跌27.5%,成交均价20422元/平方米,环比上涨2.9%,凤凰花城和龙湖嘉誉为其成交主力。思明区位居第三位,成交105套、12225.40平方米,面积环比下跌53.2%,成交均价38287元/平方米,环比下跌4.6%,成交主力为海峡国际天璟。

  全市上周各区域成交量全线下跌,其中跌幅最大的为思明区,环比下跌53.2%;湖里区其次,环比下跌49.8%。各区域成交均价除思明区外,均呈现上涨趋势。其中,受建发中央湾区别墅备案影响,涨幅最明显的为湖里区,环比上涨13.6%,其余区域上涨幅度不大。

  上周全市成交排行榜前十项目主要集中在同安区。从成交排行榜看,海峡国际天璟凭借已入市房源的集中备案蝉联成交排行榜冠军,成交74套,成交均价40482元/平方米,主力户型为124-154平方米的三房和83-94平方米的二房;禹洲卢卡小镇位居亚军,成交57套,成交均价18405元/平方米;季军为中海万锦熙岸,成交49套,成交均价13735元/平方米。(数据来源CRIC)

  (海西晨报文|游丽娟)


编辑:小微

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来源 | 东南快报

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