今年春节后的中国楼市有三大表现：一是三四线城市借助相关政策加快“去库存”；二是一线城市房地产市场异常火爆；三是在国家政策层面，央行等三部门上调了公积金存款利率，财政部等部门联合发布了契税与营业税的优惠政策。

　　截至目前，100多个城市从供需两端入手出台“去库存”政策，春节前央行和银监会降低了不限购城市的购房首付款比例，虽说多项政策叠加取得一定效果，但总体来说效果有限。事实说明，三四线城市去库存不能急功近利，需要打“持久战”。

　　以省会城市为主的二线城市库存量下降比较明显，同时房价稳中有升。这是比较理想的表现。值得注意的是一线城市，市场表现超出想象。

　　很显然，一线城市房地产市场亟须“降火”，否则，房价过快上涨不仅会增加购房者负担和政府住房保障负担，也会滋生泡沫，埋下隐患。譬如，香港楼市经历多年上涨之后，去年底今年初出现地价楼价连番下跌，这表明，任何城市的房价、地价一旦脱离实际，就会在某个时间点回归理性。

　　要想避免内地一线楼市大起大落，必须主动给楼市降温。显然，一线楼市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡，其根源是优质的公共资源和商业资源过于集中。此外，还与供应结构不合理、炒房群体变相介入“添柴加火”有关。所以，当务之急是调整供应结构、挤出炒房人群。

　　结构性问题主要是，商业地产供应量过大，以及中小户型的普通住宅供应量偏小。在电商产业快速发展的今天，如果不减少商业地产投资和供应，未来会出现消化不良的问题。而减少商业地产投资供应比重有利于增加住宅供应。同时，增加普通住宅供应，也有利于抑制房价过快上涨。

　　虽然一线城市没有放松也没有取消限购政策，但实际上，投资投机者并没有真正离开，而最近炒房者似乎在加快入市。以深圳为例，数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多。因此，一线城市亟须遏制炒房。

　　从拉动宏观经济增长的角度来说，一线城市房价过快上涨或许不是坏事。但从楼市健康发展、金融安全、经济安全的角度而言，房价过快上涨绝对不是好事。所以，有关决策者要权衡利弊。再从全国楼市大局来说，一线城市房价过快上涨会吸引投资投机性需求扎堆，也不利于三四线城市“去库存”。

　　□冯海宁