虽然宽松的货币环境利好楼市发展，但仍需警惕高杠杆下的房地产市场是否会有新的金融风险伴随发生

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　中国人民银行日前发布的金融统计数据报告显示，1月份人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，创单月历史新高。业内人士分析认为，这与去年以来楼市逐渐回暖有关。

　　“虽然年初都是放贷的高峰时期，但像今年这么高的现象还是很少见的。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，此次央行大规模释放流动性主要目的还是为了稳增长。

　　统计数据显示，今年1月份住户部门贷款增加6075亿元，其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元。非金融企业及机关团体贷款增加1.94万亿元，其中，短期贷款增加4522亿元，中长期贷款增加1.06万亿元，票据融资增加3719亿元。

　　易居研究院智库研究中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，人民币各项贷款余额出现明显增长，反映了在持续宽松的货币政策下，商业银行等机构的贷款业务发放节奏在加快。其目的为了有力刺激实体经济。而这个过程中，为了加快固定资产投资的节奏，房地产贷款的宽松环境也是关键一步。

　　《证券日报》记者通过梳理发现，为了刺激房地产市场的进一步回暖，去年以来政策“组合拳”频繁出现。除了央行降准降息外，去年8月份更是将公积金贷款购二套房最低首付比例降至20%；随后，中央经济工作会议提出要化解房地产库存并“取消过时的限制性措施”。

　　今年2月2日，央行与银监会同步发布房贷新政，即在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例由原有的40%调整为30%。

　　严跃进认为，相对宽松的货币环境对于房地产行业的利好效果较为明显，比如说房企的到位资金状况会得到进一步完善等。而在此类宽松的信贷政策下，包括房地产开发投资等指标也将有所改善，这实际上也是供给侧改革思路的具体体现。但是，在放贷规模上升的背后，同样需要警惕。如在高杠杆的模式下，是否会为房地产金融市场孕育新的金融风险，也需要时刻关注。