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　　媒体报道，2015年深圳楼市异常火爆，不仅超过了以往任何一年，也远远超过了其他重点城市，成为全国楼市的“优等生”和“风向标”。对于今年深圳楼市是否还能延续2015年的“高亢”走势，房价能否赶超香港，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》春节特别节目中表示，深圳楼市的疯狂是因其具备房地产市场增长的基础，现在的深圳已经成为所谓的金融之都、资本之都和创业之都，无论是创业还是投资，需求都十分旺盛。加之深圳比邻香港和广州，港币贬值，深圳就成为了资本流入的一个途径。

　　胡乃军指出，深圳在2016年有这样好的基础，更多流动人口愿意去深圳，它的房地产市场情况还会向好。如果依然能够持续这样的经济发展，深圳很有可能吸收广州和香港的精华，变成万绿丛中一点红，在很多城市不理想、不景气的情况下，房价可能还会继续上涨。（中国经济网记者 王亚超）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】2015年的楼市注定是不普通的一年。在库存高压之下，松绑限购、多轮降准降息、公积金门槛降低、税收减免等一系列利好政策的频频发布,可谓一波未平一波又起，让今年的楼市显得风云变幻。接下来，就让我们一起来触摸2015年的楼市心跳。

　　【播报】首先，让我们来看房地产市场面临的最大难题——去库存。

　　根据国家统计局的数据，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，房产库存仍在以每月1000万平方米的数量增长。另外，截至2015年底，我国商品住房总库存达到39.96亿平方米左右，其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

　　对此，有专家认为，无论从市场表现还是企业行为来看，这一年房地产行业都在分化中前行。目前一线城市最被标杆房企看好，然而三四线城市因为库存绝对值过高，即使2016年信贷等措施轮番刺激，短时间内出现全面回暖的可能性也不大。您如何看待当前的房地产库存现状？未来房地产市场会回暖么？

　　【点评】胡乃军

　　【追问】作为楼市“优等生”和“风向标”的深圳，其楼市之火爆不仅超过了以往任何一年，也远远超过了其他重点城市。对于今年深圳楼市是否还能延续2015年的“高亢”走势，专家和机构的预测判若水火，既有分析认为深圳房价将赶超香港，又有专家表示很多人才和企业正搬离深圳，高房价不可持续。您如何看？