点击进入《我财经》专题

　　北京楼市奢侈品化，未来趋势会价涨量跌？中国经济网评论员张捷在《我财经》春节特别节目中表示：“北京人口量的涌入，对于需求量还是不小的。而北京房价对冲全国市场是比较特殊的，北京楼市如果奢侈品化，房价随着中国发展，北上广的最贵房价超过香港都是合理的。但是老百姓说房价涨没涨，基本都是看最贵房价，而不是下面的价格。实际上真正算起来北京的二手房并不太贵，快到六环的房子都有五六万了，但是市区很好的二手房三万多，可能老百姓的眼光不在这，宣传不在这。所以以后人的购房意愿和习惯，要从买新房慢慢过渡到买二手房，其实在西方市场买新房是少数，二手房是大多数。”（中国经济网记者 贾佳）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】下面一起来关注刺激楼市银税新政连发。

　　2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房商业贷款首付比例降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房降至三成。紧接着，当天财政部也出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人购买的普通住房出售时免征营业税的期限，由购房超过5年下调为超过2年。

　　政府接连出台的这些稳定市场的文件，犹如一剂强心针，给疲软的楼市带来一线生机，一些城市楼市成交量价随后回升的消息不时传出。但之后陆续公布的全国房地产市场有关数据表明，楼市总体上仍然是“供大于求、库存高企”。

　　【点评】张捷

　　【追问】2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。中央还鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，那么您如何理解农民工和去库存之间的关系？