【房地产】

点评：

　　房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

　　相较于去年3月和9月发布的楼市政策，此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所松绑。具体来看，对于首套房商贷首付比例，虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%，但也强调各地可向下浮动5个百分点；二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为不低于三成。

　　英大证券首席经济学家李大霄称，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持。

　　华融证券指出，市场成交量保持平稳，三月份两会临近，房地产去库存政策有望逐步落实，去年一线城市量价齐升，受土地供应量限制，今年销售继续保持较高增速的可能性较小。部分二线及供求关系较好的三线城市，今年在去库存政策的支持下，成交量有望有所改善。近期市场大幅下跌，部分业绩保持较高增长的二线地产估值有明显下降，投资价值显现，投资者可适当关注。

　　投资机会上，分析人士表示，随着股指在低位逐渐企稳，结合行业政策面利好的支撑，那些前期股价大幅下跌、经营状况良好以及有资金抄底迹象的地产股有望在后市获得更好的市场表现。A股市场上，香江控股、世联行、海航投资、世荣兆业、中关村、华远地产6只二线、三线地产股满足今年以来股价调整25%以上、2015年年报预喜、近期有大单资金净流入迹象等条件，后市值得关注。

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