新华房产北京7月3日电（张金凤）受新“国五条”政策的影响，今年上半年房企销售情况颇受人关注。从中国指数研究院发布的2013年上半年企业销售top50排行榜的数据来看，万科再居榜首。而整张“成绩单”中，融创中国高达124.4%的增长速度无疑成了人们关注的焦点。
“每个公司都有快速成长的几年，尤其是从100亿到300亿、500亿，我们正好处在这个快速增长期，你非让它慢也没必要。”孙宏斌表示，2013年的目标销售锁定在450亿元。当前的增速对“未知”的下半年能否起到极大利好作用？融创“黑马”能否领跑全程？
调控下强劲增长 融创再成“黑马”
新“国五条”政策似乎并未阻碍房地产市场的整体回暖，中国指数研究院发布2013年上半年企业销售top50排行榜，其中万科以843亿元的销售金额位居榜首，绿地和保利则分别以653亿元、648亿元摘得亚军和季军。
数据表明，融创中国以高达124.4%的增速在十大品牌房企中显得尤为耀眼。公开资料显示，今年前5个月，融创已经取得了187.4亿元合约销售额，超过去年同期销售额将近100%。
企业业绩的快速增长与融创对项目本身的控制有很大关系。在北京，融创开发的圆明园西路药用植物园北侧的西山壹号院，是去年全北京销售最好的高端房地产项目。最新数据显示，该项目以28.61亿元位居上半年北京住宅销售排行前三。
2012年融创提前完成300亿元的销售目标，全年356亿元的销售额同比增长高达86%。与此同时，融创的股价也在年内实现了260%的升幅。
融创业绩的强劲增长受到关注。上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受新华网采访时表示，市场较好环境的支撑起到很大作用。2013年上半年，延续了2012年末的较好行情。3月份“国五条”地方细则出台，加重了市场恐慌情绪，从而使2013年全年购房需求得以较大的透支。融创的业绩，与市场整体格局密切相关。
“融创‘狼性’的营销风格，正体现出效应。融创营销的团队虽然较年轻，但在营销上丝豪不逊于各类大型房企。这种营销，使得融创更容易获取市场份额。”严跃进认为。
与此同时，严跃进还表示，融创善于寻找机会。它的高端盘，表面上看受到了当前政策的打压。但实际上，融创善于抓住政策下的各种机会与空隙，其销售已覆盖至较大范围的高端客户群中。这有利于其销售业绩的提升。
“未知”的下半年 “黑马”能否领跑全程？
业内人士分析，从当前的数据来看，想要进入上半年销售前20，最低销售金额要达到145亿元，而在去年这一数字则是79亿元，一年间增加了84%。由此可见，当前房企竞争已经进入白热化状态，从当前销售情况来看，多数房企完成全年目标将是大概率事件。
尽管有报告认为，下半年房地产市场调控加码的可能性很小。但目前，国内一二线城市房地产市场库存普遍处于低位，供求矛盾在下半年仍难以缓解，未来房价上涨的趋势或将延续，进而继续带来房价上涨压力。
此前，孙宏斌表示，融创2013年的目标销售将锁定在450亿元。受制未来房地产市场的不确定性因素的影响，下半年房企销售或仍需加码，融创这匹“黑马”能否领跑全程仍待解。
严跃进表示，如果按融创450亿的年度销售目标来计算，目前融创已完成了年度销售目标一半的任务。照这一趋势，完成全年销售目标的可能性仍然存在。
当然，采访中严跃进同时也认为，有几个原因或干扰这种销售目标的实现。一是，2013年的楼市，或呈“前半年热、后半年冷”的格局。从这个角度看，融创后半年的销售将面临诸多不确定性因素。
“再者，主打高端产品的融创，或因调控政策的收紧而触碰各类政策高压线，从而不利于库存的去化。”他认为。
而基于融创2012年的业绩表现，招商证券近期的分析报告中指出，“预计融创中国在2013年拥有700-750亿元的总可售货值，2013年销售额将会超过400亿元人民币，这样的销售规模在目前国内房地产企业中排名应可进前10。”
