2013年走过一半,北京楼市上半年的数据“热”字当头:新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍……只不过,疯狂程度较新政出台前有所降温。
成交量:新房成交同比创4年新高
综合北京住建委官网和伟业我爱我家市场研究院统计数据,上半年北京新房(剔除保障房)成交约44969套,较去年上半年同比上涨28%。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露,2010年至2012年的上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套,“可见,今年上半年新房成交量为四年来的最高值。”
二手房的表现也毫不示弱。链家地产市场研究部统计显示,上半年北京市二手住宅成交量为95244套,同比上涨70.6%,达到去年全年成交的66%。
不过,多家机构表示,在新政作用下,今年二季度楼市总体成交量环比一季度还是下滑了近三成。
价格:新房价格创下历史新高
今年上半年,北京楼市量价齐涨成为楼市最大特征。
链家地产市场研究部统计,上半年北京新房成交均价为22541元/平方米,同比上涨11.3%,环比上涨5.9%。伟业我爱我家统计数据则显示,上半年北京新房成交均价为22537元/平方米,达到并超过2010年最高价格水平。从近五个季度的成交量价对比来看, 今年二季度新房成交均价为23245元/平方米,为新房交易均价的最高值。
二手住宅成交均价涨幅却不太明显。中原地产市场研究部统计数据显示,6月以来北京二手房均价为28250元/平方米,与5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不过,多位业内人士表示,新政作用下,郊区房和老房子成交本身拉低了成交均价。
土地:上半年出让金增收3.9倍
中原地产市场研究部统计数据,今年上半年,北京公示成交的土地成交合计100宗地块,合计土地出让金为664.24亿元,超过了2012年全年的647.92亿。相比2012年上半年的135.6547亿,上涨了3.9倍。
中原地产张大伟提示说,从6月成交的4块经营性地块看,溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。他判断,预计在整体宏观面有所收紧的情况下,不太可能再延续之前疯狂出价现象。
程浩业则认为,按照规定,土地收入的15%要拿出来建设保障房,“以此推算,有了资金的保障,接下来北京保障房的上市速度要加快了!”
■业界预测
北京房价将会两极分化
土地市场的疯狂是否会推高未来两年的房价?程浩业认为,今年上半年北京住宅用地虽然成交量大,但在限定上线价格的背景下,主要还是拼配建保障房,“未来保障房集中上市会抑制周边普通住宅价格上涨;但由于保障房摊薄了利润,开发商会建设高端住宅来平衡成本,北京房价会呈现两极化。”
而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析认为,开发企业得到银行信贷量将会减少,加快销售进度获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。
