楼市逆袭？专家：这只是表象，大趋势或将跌回2008年价位

刚刚过去的8月份最后一个双休日，杭州迎来了当月、也是半年来最大的开盘潮，共有12个楼盘开盘，其中不少楼盘预订率还挺高。遥相呼应的是，浙江的土地市场，在经历了年初的冰封期后，正在悄然发生变化，呈现出波浪式的回暖态势，不少开发商重新出手拿地。面粉和面包齐发力，是否意味着浙江房地产市场在调控未松动的背景下，开始了逆袭？对此，房地产界的分析人士认为，很多只是表象，大趋势仍是往下走，甚至将跌回2008年的价位。□记者 徐超

［面粉］ 今年3月起浙江土地市场悄然回暖

自从史无前例的房产新政出台后，浙江土地市场和全国土地市场一样，陷入了极度低迷，2011年浙江省多个地市的土地成交额较之前都有大幅度的下滑。

但随着楼市的回暖，新盘去化率的增加，从2012年3月起，浙江土地市场已悄然回暖，无论是推地宗数、成交宗数、成交面积还是成交金额，都有所回升。到了2012年7、8月，这种回暖势头已十分明显。

统计显示，2012年8月，浙江省6城市（杭州、宁波、温州、台州、绍兴、嘉兴，下同）的推地宗数、推地体量，已是2012年3月的2.9倍和4.6倍，2012年7月的成交金额已是2012年3月的4.3倍。

如本轮房产调控受伤最为严重的城市之一的温州，从2011年起，多数企业的资金链十分紧张。2012年3月，温州推出了3宗地，仅成交一宗地，成交金额仅为可怜的1000万元，但到了2012年7月，温州推出的9宗地中，成交已达7宗，成交金额则飙升到11.84亿元。一些房产大鳄也开始出手。宁波在7月5日、7月18日和8月20日，拍出了3总地块，进账29.82亿元。

［面包］ 杭州上周末12个楼盘开盘

刚刚过去的这个双休日，杭州楼市热闹非凡。一下子12个楼盘开盘，如此“盛况“让人有恍若隔世之感，而一些楼盘的高预订率，也让外界猜测，杭州房地产牛市又杀回来了？

此次杭州开盘的12个楼盘，基本位于余杭、萧山以及杭州城郊区块，推出的价格都不高，最贵的可能要算比较靠近杭州市区的欣盛・东方福邸，均价在22000～26000元/平方米。

杭州的这一波开盘潮，延续了前几次的热闹状态，来看房选房的人不少。位于杭州城西板块的“温莎郡“，这次开盘均价9000元/平米，比7月份时涨了1000元/平米。不过现场一位已经选好房的李师傅说，温莎郡价格便宜，户型赠送面积多，而且社区规模大、环境好，是一个非常不错的选择。自住没问题，这样的低价格，以后转手也能赚一笔。

一些配套设施较好、地段也还不错的楼盘，加上开发商有一定的名气，价格也比较实惠，因此吸引了不少刚需的关注。位于杭州余杭区临平的赞成・檀府，早上10点左右，现场付款区的队伍已经排成了一条长龙，直到中午，仍有不少购房者还在等待选房和付款。

［专家］ 浙江楼市可能跌回2008年价位

浙江房地产市场这么闹猛，而前段时间中央派出的督察组又说，不需要出台新的调控政策，是否意味着，浙江房地产市场的春天悄悄来临了？业内专家明确表示：NO。

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，杭州主城区的土地出让其实一直很冷清，而且杭州、宁波、温州这三大城市，土地市场也并没有太明显的火热，只有少数企业在拿地，说明开发商的拿地信心还是不足，现阶段首要的还是自保。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，现行的调控没有变，所以大基调也不会变，总体上还是持平或者略微下行。曹旭东也认为，中央不出新的调控政策，是因为现在的情况还能控制，还不到后续出手的状况。至于说楼市回暖，这反映了部分人的期望，但大方向是往下走的，房地产市场已经到了结构性变化的时候。

对于浙江楼市今后的走向，曹旭东分析，可能会回落到2008年的价位。“比如杭州，2012年和2008年比，除了多了一条地铁，整个城市什么都没有变，而房价却翻了几番，回复到2008年不是没有可能。”曹旭东预测。