本报记者 黄继汇 张朝晖 雅典报道

房地产市场往往是一国经济的风向标，西班牙如此，希腊同样也如此。

“在离雅典不远的旅游胜地埃伊纳岛(Aegina)，20万欧元就能买到一套相当不错的别墅。”听当地人这么介绍，我们都有点心动。

伴随着主权债务危机的进一步深化，希腊的房价也大幅缩水。但“希腊经济充满了不确定性，现在没有人敢在希腊买房子！”当地人玛利亚说，希腊能否留在欧元区还是一个未知数，如果希腊重新回到旧币德拉克马时代，希腊资产价格势必会有一轮新的大幅度贬值过程。

有资料显示，在1999-2006年间，由于经济高速增长、人口增长和移民涌入，这期间的希腊房价经历了单边牛市，房价翻倍有余，其中雅典中心地区猛增了150％。但在2007年金融危机的侵袭下，希腊的房价也开始大跳水。

希腊雅典丝绸之路国家旅行社总经理兰孝程向我们介绍说，目前雅典的平均房价水平在每平米2000-2500欧元，最好的房价也就是在3500欧元左右。这和2007年高峰时的水准已经大幅下降，那时雅典的房子价格每平米高达5000-6000欧元，很多人都贷款买房，贷款比例高达七成。

个人在希腊买第一套房子，一百平方米以内是可以免税的。超过的部分或买多套住房，则要收13%左右的税。另外希腊也在推动保障房建设，年收入不到一万欧元，年龄在35岁以上人，可以申请购买保障房。

虽然现在雅典的房价较07年高峰时的价格已经接近五折，但兰孝程说，现在希腊的房地产市场还是乏人问津，市场成交量萎缩得很小。

我们问玛利亚，现在雅典的房价比2007年低了那么多，贷款利率还那么低，为什么没有人买房？

她说，现在的房价虽然是便宜了，但希腊人的工资也都降了很多。现在的平均工资也就是每个月1300欧元左右。而且就业市场也不好，很多企业裁员，很多年轻人找不到工作。另外现在利率虽然低，但是银行为了控制风险，审批很严格，要想贷款也不容易。在这种情况下，很少有人会选择买房。

兰孝程介绍说，希腊现在的房价，特别是那些久负盛名的岛屿上的房地产项目，也确实吸引了很多投资者。这其中也包括很多中国的投资者，“在过去的几个月里，平均每个月都要接待两三拨儿国内来看房的朋友”。

但是看的人多，下决心买的人几乎没有。主要有两个原因，首先是希腊是否会退出欧元区的前景不明。如果不退出的话，目前的价格可以说相当合适了。但如果希腊退出欧元区，启动旧币德拉克马，那么该货币将大幅贬值，也将拖累本国资产价格缩水。另外，希腊法律不健全，欧盟以外国家的人则担心，在希腊买房后未来再出售时会受到诸多限制。