限购令执行至今，曾有过不少想要避开、绕过限购限贷政策的购房“歪招”。不过，“歪招”暗藏风险，这是毋庸置疑的。由于近来楼市有所回暖，避开限购令的部分“小动作”也再次活跃起来，广大购房者应对此有所警惕。

假证明不靠谱

为了应对限购限贷的政策，有媒体报导，部分贷款中介声称可以办出二套房优惠房贷，甚至神通广大到可将二套房房贷“做成”首套，以享受优惠利率。

相关人员表示，根据房产归属、贷款记录等情况，可通过“做”单身证明等假资料的方式，用其个人名义购房，“顺利的话可享受首套房优惠贷款利率”。不过，为了这样的操作，购房者也需要在“操作成功后”，向操作人员支付数千元的服务费外加担保金，担保金数额为商贷总额的1%。

然而根据了解，目前各大银行的二套房房贷政策并无松动，认定过程和利率也都严格按照相关规定执行。业内人士也指出，近期市场上确实有这类“做小动作”的传闻，但类似的暗地里操作，其可操作性和普遍程度全都是未知数，并且显然是违规的。“一旦被查处，不仅本次贷款受阻，还会影响今后的贷款行为和承担相应的法律责任。”

假离婚伤不起

有消息称，由于眼下单身外地人在沪购房受阻的消息，部分人为买房又打起“假结婚”的算盘，还有中介趁机做起了“一条龙”服务。

所谓的“假离婚”、“假结婚”，实际上是在法律意义上的真结婚、真离婚，但这样做目的则是为了绕开限购令，获得购房资格。以往，就曾有过根据各地购房政策所产生的“假结婚”、“假离婚”行为，如通过离婚来使购房者未婚、且家庭名下没有房产；又或者通过结婚来满足“子女确有结婚购房需求”这类条件，从而顺利购房。

市面上冒出所谓的“一条龙”服务也大体如此：找到“结婚”人选，办出结婚证，给对方两万元名誉损失费。房产证办出来后，再办离婚。这样一来，非本市户籍的单身人士也因此找到了购房的“捷径”。

不过，某大中介公司的经理告诉记者，相关的操作虽然看似可行，但经手这类操作的个别中介往往也是不顾声誉、铤而走险。同时，正是由于这样“假结婚”或是借用他人名义购房的行为使得房产方面的纠纷更加频发，到头来购房者“赔了夫人又折兵”，也只能吃哑巴亏，法律上很难获得支持。

“公司购房”问题多

另外，还有一类“歪招”就是借用公司名义购买房产了。一些以公司名义购房者，甚至以购买房产进行抵押，再通过公司贷款的方式，将购房资金反贷出来。而且，因为银行可能对房产升值的预期，反贷几乎相当于20%左右的按揭首付。

从政策来看，“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制。然而，对于购房者来说，房屋产权登记在公司名下，有作为公司资产被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，一旦个人在此过程中，未按约支付房款、贷款或相关费用，对外首先由企业承担付款责任。如果借空壳公司购房，则更是风险重重了。