在业主不知情的情况下，自家房屋土地上开出两张土地证。业主向多个部门反映情况无果。在这种情况下，业主应该如何维护自身合法权益？真正做到老有所居？

5业主拍卖所得别墅莫名转让  土地局承认一地发两证

徐女士近日向本报反映，目前徐女士等5位业主所拥有的嘉浩别墅的5所别墅是在2007年4月在拍卖会上通过拍卖的方式取得嘉浩别墅一区1003、一区1001、C型1012、C型1016、C型1010号房产，并由二中院出具了民事裁定书予以确认。并在2010年前后五位业主先后取得了房屋使用权和土地使用证。

2011年8月11日自称是北京裕顺通房地产开发有限公司（以下简称裕顺通公司）的工作人员突然找到5套别墅的业主，称该项目的开发商拖欠裕顺通公司的债务，已经通过法院裁定的方式，将该项目的土地使用权抵给裕顺通公司，裕顺通公司已经在顺义区国土分局办理了土地使用权证，而按照裕顺通公司的说法， 5名业主所属的别墅房屋，是建在裕顺通“拥有使用权”的土地上，一地两证事件就此产生。于是就有了2011年11月裕顺通公司向五业主下发的所谓“14日之内拆房腾退”的“最后通牒”。

在多次与裕顺通沟通无果后，以徐女士为代表的五位业主于多次向顺义区政府反映情况，请求调查解决等方式，但都因为裕顺通的不合作而没有结果。2011年10月裕顺通向北京市政府法治办提出行证复议，要求取消五户业主的合法权证，现已被北京市政府法治办驳回。

针对一地两证的怪事，2011年末，记者在顺义国土分局了解到，该局地籍科承认确实出现了一地发两证的情况，并承认已接到业主们的投诉材料。

两证门之谜：370009.73平方米土地究竟属于谁？

金钱难以弥土地交易之恶。做为当事人一方的裕顺通一再表示自己很无辜，自己的土地是干净的，但一位多年经办产权类案件的资深律师称，正常情况下法院在裁定债权纠纷时，必须有详实的书面合同、协议及地面建筑物所有的详细资料等作为确权依据，出现嘉浩别墅事件的问题，只有一种可能：“开发商提供了虚假证据，隐瞒了该土地之前已有明确使用权所属人”也只有这样才有可能出现一地两证的情况。事实上在裕顺通公司取得这块土地时，这块土地上除了5位业主所属的别墅因债权关系明晰，而被正常拍卖外，还有其他9栋别墅和一栋会所的存在。所谓的“债转”土地是不包括上述已建成的房屋及完成范围内的道路、绿化、基建和市政设施。除以上土地及建筑物外，裕顺通公司通过所谓的“债转”获得的土地使用权，亦为国际仲裁未结案中的抵押物，还处在法律程序之中，而裕顺通公司取得此土地并未经公示、拍卖及招投标等国家规定的程序。另就取得土地价格上来说，其债权金额与获得的土地使用权面积极为不匹配，总计约2.4亿元的债权金额，对应370009.73平米的土地，每平米价格仅约651元，地价严重被低估，这其中存在的问题已不言自明。

公开、公平、公正是土地交易的基本原则，在《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》中明确指出：土地交易应公开进行，按规定应招标拍卖的，必须公开招标拍卖。裕顺通取得土地即使在法律程序完成后，按照规定也应该进行公开拍卖。然而事实上裕顺通在取得土地的过程中既无公开公示，也没有经过公开拍卖的环节。  因此也有法律及地产界人士评论称，无论从法理或程序上，这都称得上是一起严重的土地违法交易，应予以撤销。

徐女士还在孜孜不倦的为自己和邻居们的“一地两证”事件找解决办法，查阅了大量的法律法规，不断走访、上报有关机构。围绕徐女士家房屋的纠葛还将继续。无论房屋的纠葛如何化解，土地的价值切不可在“潜规则”中流失。