受到调控政策影响，春节后一周杭州二手房楼市行情比往年惨淡，据21世纪不动产杭州区域分部市场研究中心数据统计，上周(2月7日-2月13日)杭州市主城区二手房共成交125套，日均18套，套均面积79.69平方米，套均总价155.5万元，成交均价19514元/平方米。八城区共成交148套，成交均价18618元/平方米，上周八城区解除量达170套，超出前一周成交总量，楼市总量“负成交”。
从个盘而言，上周没有成交量超过5套的小区，行情最好的翠苑小区也仅4套，套均面积56.06平方米，套均总价116.75万元，成交均价20827元/平方米。
杭州易居臣信总经理周强龙分析认为，“从2月1日到2月15日半个月时间，杭州成交量环比1月份同期下滑90%左右，和去年同期相比也下滑近一半，目前市场观望气氛很浓，预计行情将低位盘整一段时间。”
一周解除170套房源
从2月7日到2月13日，一周时间二手房解除170套，超过了上周二手房成交总量。其中2月7日当天解除量最少，为14套，其余时间都在20套以上，最多一天为2月11日，解除量达到29套。
在解除合同的房源中，面积最小的是一套流水苑的房子，23平方米，总价也最低，为18万元；面积最大的是东方润园的一套公寓，面积302平方米，总价也是最高的，为1120万元左右。
21世纪不动产相关负责人表示，解除量增多主要原因是受新政影响，许多购房者的心理预期有所改变，希望再观望一段时间，看看房价走势再说；还有受新政影响的外地人二套被限购；另外政策变更造成部分购买者购买力下降，让准备买房的“刚需”们开始犹豫，决定先租房，等政策明朗了再说；也有部分解除的数据是时间到期，自动解除，真正的合同并没有解除，目前网上签约的合同如果30天之内没有过户成功，系统将自动解除合同。
我爱我家市场部负责人告诉记者，因为春节长假前后不少过户手续受到假期影响，因此不少被解除的合同都属于超过过户时间自动解除一类。
不少房源遭遇尴尬
受到新政影响，一批面积在130多平方米的房源，开始遭遇成交尴尬。
前段时间，客户陈先生想在滨江区南岸晶都花园购买一套3居室的二手房，通过几次挑选，看中了一套135平方米和一套142平方米的户型，陈先生有些纠结，135平方米的房子，位于小区的外围，楼层低，沿马路，房东报价在16500元/平方米，总价在220万元。而142平方米的房子在小区中心，比较安静，报价也相对较低，总价224万元，由于两套房子的购入年限都不足5年，考虑到购房税费的影响，特别是142平方米的户型，需要缴纳超过12.5万元的营业税，而138平方米的户型，营业税要少5.6万元。
由于135平方米的户型价格略显偏高，陈先生和房东也商谈过几次，希望能有下降的空间，但房东此前已经有所退让，因此不愿再作让步，陈先生表示希望双方再作考虑。1月26日，新国八条出台，经纪人告诉陈先生，营业税已经调整，他目前看中的这套135平方米户型，如果需要签订，要多缴57800元的营业税。这时，陈先生认为新政后，两套房税费已经相差不多，不如考虑户型环境更佳的142平方米的户型，并最终买下了这套房子。
我爱我家一些房产经纪人表示，类似的例子并不是个别，原来建筑面积在140平方米以下的房子在营业税上是有明显优势的，尤其是面积在135-139平方米之间的房源，面积够大又刚好位于140平方米的界限以下，但按照新的营业税政策，目前这些涉及到税费增加的130多平方米的房源就毫无优势了，一些正在看房的客户也随之开始调整看房计划。
部分二手房
价格微涨
“现在二手房每天成交量都只有20-30套左右，成交很少，但价格还是很稳定的。”盛世管家西二区经理李凯峰说，新政出台后，购房者转入观望期，部分房源出现了价格的适度回调，但调价的房源很少，而且幅度不大，一般总价在200万元的房子最多让价2万元左右，让价幅度仅为1%。
还有一部分房源价格不降反涨，比如最近亲亲家园小区的许多房东都将房价调高，上涨幅度大概在5%左右。李凯峰说：“以往也有这种情况，碰到新政出台税费有所调整，市场的成交量少了，有的房东就团结起来，集体涨价。他们觉得现在没人买房，房子放着也是放着，干脆就把价格调高。”
对于这次的房产新政，不少经纪人和房产公司的老总都认为是“史上最为严厉”的，但从目前的情况，房价依旧稳定，抛房的迹象也没有出现。
观望行情
或将持续
春节过后，目前各大中介门店普遍反映的看房量不高，一些经纪人在做完客户回访后发现，刚性需求的买房客户还是有一定的购房意向，但改善性需求的客户明显开始淡出需求，而投资性的客户鉴于通胀的压力还是有一定的下单意向。看房不多，成交很少，有的中介已经把目前的业务重心转到了租赁上来，“过完年后不少房源的租金都出现了上涨，现在还没有到租赁高峰，估计元宵节以后租赁会更火爆。”李凯峰表示，现在门店里租赁的业务非常繁忙，而买房子的业务预计还将低迷一段时间。(通讯员 文杰 丽燕 记者 余丽)
