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    港府纠偏稳定楼市

    香港财政司司长曾俊华在约见香港地产商时表示，政府将严肃对待楼市问题，一旦发现楼市过热便会采取行动，不排除优化现行的勾地制度。曾俊华提出对楼价的关注，担心豪宅楼价飙升可能影响中小型楼价，希望市场自然调节，在自律的环境下，政府应尽量减少干预，如果市场变得不公平不稳定，以致影响整体经济发展和民生，以及涉及保障消费者权益的问题时，政府一定会介入。曾俊华还提醒市民，银行低利率不会持续太久，投资时应注意风险。

    尽管楼市泡沫初现，但港府目前也不敢为打压楼市下猛药。曾俊华说，政策有可能会使楼市出现不必要的波动，尤其是目前全球经济环境仍有一定变数，政府在推动稳定楼市措施时，必定会谨慎行事。

    香港政府人士表示，政府将有三招响应楼价问题——一是优化勾地政策，二是循按揭方向着手，三是提高信息透明度。

    香港金管局新任总裁陈德霖近期也表示，鉴于目前豪宅市场价格急升，银行按揭贷款的风险相应增加的情况，金管局已经向银行发出指引，把价值两千万或以上的物业按揭贷款上限，由7成下调至6成。

    陈德霖还表示，金管局要求银行在推出按揭贷款计划时，应加强风险管理：首先，确保银行对物业作出妥善审慎的估值；其次，银行在评估借款人的供款能力时，应充分考虑目前的按揭利率已经处于极低的水平，当利率回升至较正常水平时，借款人的供款能力会否出现问题；再者，作为投资物业的按揭贷款时，银行必须小心和审慎评估风险。

    9月中旬，金管局曾就银行按揭贷款发出通告，对有个别香港银行提供全期低至最优惠利率减3.25厘的做法表示关注，认为香港银行激烈的按揭利率价格战不可维持，可能有损银行业利润率并导致风险上升。

    尽管政府表态明确，但目前尚未直接介入干预。10月29日香港政府重申，不会以兴建居屋来干预楼市。有学者称，原本并不希望直接出手干预楼价的香港政府，此次主动出招纠偏，实为时势所迫。如果香港豪宅市场继续虚火过旺，极易推高整体楼价上涨预期，普通住宅价格也会水涨船高。

    内外热钱助推涨势

    中银香港研究员发表报告指出，今年香港楼市反弹呈现出结构性泡沫特征，面积较大的住宅价格涨得较快，香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场。8月份100平方米以上的住宅价格上涨指数几乎达到1997年的水平，而160平方米以上的豪宅更是超过了1997年6月。

    普通住宅单位中，尽管不少屋苑的价格仍远低于1997年时的水平，但一些成交量大的屋苑价格反弹惊人。9月份太古城和美孚新村的价格已经分别达到了1997年10月的82%和73%。

    该报告还指出，从今年4月至今，香港楼市房屋的成交量一直在10000宗以上，这使楼价上扬获得支撑。从近期整体市场环境和成交情况来看，这种态势还有进一步持续的可能，豪宅价格的飙升有可能蔓延至普通住宅。另一方面，外来资金仍在大量涌入，全球货币量化宽松环境仍然不变，香港同业拆息仍处于历史的低位，楼市供应偏紧暂无缓和迹象。

    投资客中自然缺少不了内地买家的身影。最近恒基地产开售的西半山天汇，一套复式单位每平米售价高达71.28万港元，以4.39亿港元成交价格创下“全球最贵”分层豪宅的纪录。这名买家据传为一名内地富豪。

    中原集团主席施永青指出，香港的豪宅市场中，内地买家所占的比重至少达两到三成。会德丰地产(香港)常务董事黄光耀也表示，内地富豪已成为左右香港豪宅价格的主力军，两到三成是内地买家。

    国庆黄金周期间，香港不少地产中介纷纷组织内地豪宅看楼团，中原地产组织约200组内地富豪到富甲半山、名铸、九龙站及港岛区二手豪宅参观，信和置业也安排了30至40名来自广东省的投资客来港买楼，其他发展商组织的以内地投资客为目标的看楼活动也不少。

    业内人士指出，看好香港楼市升值前景、借此投资移民获取香港身份以及香港利息率低等，均是内地资金赴港买楼的动机。豪宅因升值快、彰显身份，成为内地资金主要的追捧对象。

    快速飙涨的香港楼价激起市民和议员的强烈不满和抗议，10月份香港政府终于出招，虽未直接入市干预，但间接措施已暂时奏效，楼市炒风出现转缓。

    10月27日，香港财政司司长曾俊华会见地产建设商会成员，讨论勾地（土地上市预寻价）政策及楼价问题。曾俊华表示，如果市场变得不公平不稳定，政府会介入。而此前，香港金管局也发出指引，将超过2000万元豪宅的最高按揭成数由七成降至六成。地产建设商会也表示，支持勾地制度，建议降低勾地门槛。