中国日报网环球在线消息：在钢筋水泥堆砌、线条略显粗放的房地产行业，李慧敏的出现绝对是一个“异类”。这不仅因为她曾经是新加坡小姐的冠军，更是因为在别人开始收缩战线的时候，她正打算带领新加坡国浩地产（下称“国浩地产”）在中国扩张。

北京、上海、南京、成都，李慧敏像一个空中飞人一样，把时间平均地分配给了这四个城市。在未来的计划中，国浩地产将在中国继续投资10亿美元，这意味着城市版图将不断扩大。更重要的是，在资金为王的房地产业，李慧敏已经有了足够的底气。

几个关键词

在李慧敏的身上，有这样几个关键词：选美冠军、好玩的事、房地产、中国、淮海晶华，或者再加上泼辣。因为她说话语速很快，语调高昂，而且一个女人在异国他乡带领一支团队奋斗，如果不够泼辣，又怎么能镇得住？

“从小我就在片场跑来跑去，对别人来说新鲜的事情，对我来说实在是熟悉得不能再熟悉了。”出生于新加坡的电影世家，李慧敏的父亲是新加坡知名的制片人。正是因为对这个环境太熟悉了，已经不好玩了，当年被选为新加坡小姐之后，她并没有选择水银灯下的生活，尽管那种生活在外人看来是那么的华美绚丽。

上世纪90年代初，服务于新加坡某金融机构的李慧敏被派到中国韶关。“当时就是觉得没去过，很好玩，就去了。”而之后的很多年，李慧敏辗转于中国很多城市，福州、天津、广州、上海，经历过洪水，碰到过泥石流。在那段时间里，伴随着中国经济的发展，她的阅历在不断的丰富。回忆起过去的日子，李慧敏能举出很多例子说明那个时候中国的城市，有点简陋，有点无聊。

在这10年间，她办过塑料袋工厂，当过养鸡场的“鸡司令”，管理过酒店，做过楼盘推广。“到中国创业的第一天，人生地不熟，我仿佛觉得自己是站在悬崖边上。我选择往下跳，为了不摔死，我一定要长出一对翅膀。这样，我不但能够活着，还能飞得更高。”

2000年，在经历了一个又一个好玩又艰辛的事情之后，李慧敏终于找到了她的奋斗方向。在一次回新加坡的飞机上，她偶遇新加坡国浩集团的总裁。10年后的相见，总裁先生仍然记得那时候服务于国浩集团下属银行的李慧敏，是个漂亮勤奋有干劲的下属，更重要的是，再次相见，她已经有了在中国创业10年的丰富经验。

此时，国浩地产进入中国也有10年了，最初在北京有开发项目。而上海一直是国浩集团要打入的一个重要的城市。于是，连同她的行李，李慧敏又回到了上海。她的任务就是为国浩集团开拓中国市场。

国浩急先锋

同大多数跨国公司一样，国浩集团在中国也经历了从认识，到了解，再到深入的过程。不过国浩保守求实的战略计划，使得国浩地产这一品牌在中国略显低调。而在新加坡，它是排名前十位的上市公司之一。

在一份某地产商所作的市场调研报告中，被作为对手提到的新加坡国浩集团，所陈述的理由是：开发了上海市中心黄金宝地的“淮海晶华”高档住宅，不仅在建筑品质上，而且在地段稀缺性上不可复制。

这块西邻淮海公园，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人民广场的宝地被李慧敏一眼相中。“完全符合我建造高品位楼盘的理想。”对于淮海晶华，李慧敏激动不已。

“我要造品牌楼盘，要造样板，为此我可以牺牲掉6层楼来做景观，做空中花园。”李慧敏的极致个性在淮海晶华展露无遗。

有时候，你很难想象，一个在上世纪90年代初就已经进入中国市场的有实力的外资集团，在中国的脚步可以这样慢。但是，遇到尴尬的不仅仅是国浩地产，外资企业对中国市场需要一个熟悉的过程。直到现在，海外资本对中国房地产市场的投资仍然非常谨慎。

在对中国市场熟悉了之后，国浩集团准备开始动作时，1997年的亚洲金融风暴席卷而来，不得不停止投资。而当金融风暴过去的时候，具有灵敏嗅觉的港资地产公司，已经在上海等主要城市跑马圈地完毕，地价也随着经济的发展涨得厉害。

2001年，国浩地产分两次拿下了该地块。那时候市中心的地价已经相当可观，难得的是这块地基本上不需要动迁。李慧敏知道她找到了一块宝。

但是，李慧敏也不得不承认，前期确实失去了一些机会，使得国浩地产在中国的土地储备有点捉襟见肘。而这一轮的宏观调控之后，李慧敏说，新的机会来临了。

10亿美元寻项目

“因为我们有钱，而现在地产商们缺钱。”李慧敏强调了多次“有钱”，这种有钱没处花的感觉使得国浩地产在中国的布局加快了。

就像她的性格一样，看准了，立刻下手。在李慧敏看来，她并不想做一个随众的人。

2005年7月，国浩地产与南京福中信息产业集团有限公司联合竞标，以6.5亿元的底价拿下南京顾家营地块，李慧敏计划投入人民币16亿元打造“新加坡花园”。而在这块今年南京最贵的土地收入囊中之后，开始了国浩集团进军二线城市的计划。

此前，南京市国土资源局的多块土地流标。国浩地产却逆势入宁，在当地大大地惊艳了一把。就在各个开发商都在放慢拿地速度的时候，李慧敏正在马不停蹄地看项目、看土地。李慧敏的目标是：价格合适，中心地段，有合适的利润率。

而国浩地产对利润率的设定是15%左右。例如淮海晶华，李慧敏并不愤愤于地段不如它、品质不如它的楼盘卖得比它贵。“作为开发商，我们赚合理的利润，剩下的利润让市场去赚。”

“但是现在的价格仍然偏高。”李慧敏还在等待更好的机会，国浩地产的计划是在未来的几年内，投资10亿美元在中国的地产市场上。

在等待的过程中，李慧敏又在不断考察新的城市。“财大气粗”的李慧敏甚至敢拒绝海外基金要塞钱给她的想法。

来自加拿大、日本、美国、英国和德国等地的基金，都希望成为李慧敏的合作伙伴，以此进入中国市场。“这一切等我们完成基本布局再定，合作只是时间问题。”

国浩就是有钱！

“西城晶华”的对外宣传称，国浩在中国北京、上海和南京三地的地产投资总额将近10亿美元，“其实我们准备投入20个亿，国浩就是有钱。”李慧敏半开玩笑地说：我这句话讲出来相信很多开发商会跑来扁我！

从目前中国房地产发展的态势来看，经历2005年宏观调控的政策洗礼，投资和产业战线的收缩是一个普遍的现象。随着中国政策对房地产日益严格的准入门槛和市场风险的加剧，实际上普遍的状况是对房地产投资的收缩，包括巴曙松在内的一些宏观经济学家甚至断言超过一半的开发商会死掉。那么国浩和李慧敏对中国市场是怎么看待的呢？

“实际上我非常了解中国的房地产水有多深。”李慧敏说，从20年前国浩就进入了中国和中国房地产，第一个项目是北京国际企业大厦，其后开发了包括上海“淮海晶华”在内的精品楼盘。她经历过中国房地产包括1998年的市场低谷和2001年的全面复苏在内的所有过程：“这一轮的宏观调控对房地产的打击是肯定有的，我认为也非常必要，因为包括上海、大连、成都、南京甚至呼和浩特在内的城市房价都涨得惊人。而政策之后，上海马上跌了30％，这说明水分得到一定程度的挤压。但是目前，从城市的增长率来看，11％的增长和房价的比例是一个健康的数据，不像以前是超过50％的价格疯长。而健康的市场则非常适合我们这样正规的品牌开发商。”她说，更重要的是，通过类似土地的招投标这样的政策改革，像国浩这样的没有任何中国背景的开发商可以通过健康透明的渠道和本土开发商竞争，这让外国企业对未来的发展更有信心。

“我不是花瓶，更喜欢白玉兰奖”

“你更愿意我称呼您李总呢，还是‘选美皇后’？”笔者抛出这个问题后她像一位情窦初开的小女人一样哈哈大笑，脸上甚至浮现出女人特有的羞涩红晕。

说起20出头的时候她当选新加坡小姐，她开始抛开老板的面具手舞足蹈：“我爸爸妈妈都不知道我去参加选美，连监护人的姓名都是找叔叔填的。我就是去玩玩嘛，如果没有选上也不会上报纸了，当然家里人也不知道了。没想到第二天——你知道的，我爸爸拿着报纸指着相片质问：是不是你？是不是你？”岁月在她动情的讲述中回到了卓锦万代（新加坡国花）盛开的青春，我问她当时在台上的感受。“就是几分钟嘛，很兴奋，”她把指头放在嘴边做飞吻，“不过很快就过去了，我第二天回去银行上班。”

美丽是万人瞩目的，然而美丽对女人来讲往往变成事业的绊脚石。当“选美皇后”的殊荣给予李慧敏的时候，“花瓶”的标签同时也贴在她的脑门上。“过去的辛苦我不想回忆，不过今天我坐到这里，看谁还敢说我是花瓶。”李慧敏轻描淡写这些细节，她告诉笔者，相比“新加坡小姐”，她更喜欢另外一个奖项，那就是上海市政府每年颁给为上海做成杰出贡献外国人的“白玉兰”奖，“每年都会有一个新加坡小姐，然而不是每一年上海都会把白玉兰颁给一个新加坡人！”她很骄傲，从一个小国家来，而且能依靠自己的能力而非美貌，为一所城市的发展做出自己的贡献，并得到这个城市的承认，“这同靠父母给予我的天生丽质获奖是完全不同的！”说这些的时候，她的情绪感染了周围所有的人。

佛教徒、社会责任和“西城晶华”

“真的吗？为什么说开发商只是赚钱？”当笔者谈起目前中国房地产著名的“开发商是商人，社会责任是政府的事情”的观点时，她很不理解。“我认为，钱是赚不完的。”上海“淮海晶华”销售的时候恰好赶上上海房价疯长的时候，“我们一直没有大幅涨价，因为我们要把升值空间留给我们的业主。”她还坚持认为，开发商的利润还需要回报社会。

在惟利是图——至少敢于堂而皇之的宣言“我们是商人”的中国房地产界，她的声音显得是如此特别，尽管这种向善的观念是普世的教育。然而当她告诉我她是佛教徒的时候，这些观念又变得特别正常。“佛祖从来没有看到人家受苦，当他看到这些的时候就要帮人家解脱这些痛苦。”她曾经领养过两个小孩子，她还设想有机会再领养一些孤儿。她回忆信佛的过程：“90年的时候我在韶关，吃尽了苦头，从而加深了对佛教的信仰，因为它有一个渠道去寄托。”
非典的时候她在上海，“我们公司一分钱都没有赚，就捐了100多万出去。3月我们两个项目的动土仪式，就成立一个教育基金，给贫穷的小朋友近五百万。我觉得我们赚我们该赚的钱之外，还要对社会有贡献。”

国浩在上海的“淮海晶华”项目，花了五层楼的空间做“空中花园”，“北京的西城晶华，我们会有一个下沉式的景观会所，非常独特。”在谈到北京的“西城晶华”的利润的时候，她坚持最高的性价比和让业主也获利，她说到自己一直坚持的理念：给这个城市一个品牌地标性建筑，因为去年有政策规定，二环以内不再出新的住宅。“我们不会糟蹋了这块地！我们造房子，不单单是给人家一个居所，品味生活不单单是品尝红酒。而是回家感觉真好。”她承诺把新加坡的花园移植到精装修的“西城晶华”，“这将是一种有生命的绿化！”

记者手记

有人说，美女是有权利不吃苦的，因为她们赏心悦目。

1984年度新加坡小姐，出身中产阶级，有学历有美貌，李慧敏称，她的梦想就是做少奶奶，窝在家里看电视，开心满足。但是事实上，她最终走了一条和大多数美女不一样的路，今天她的头衔是新加坡国浩地产（中国）有限公司执行董事总经理。

成也美女，“败”也美女。因为女性这个身份，在谈生意的时候，李慧敏会被绅士们照顾，但是也因为她是女性，也使得她遇到了很多困难。

钢材价格上涨时，建筑总承包方要求更改合同，提出的理由是要给员工发工资。而当初签下的是闭合合同，也就是说无论原材料的涨跌，付款的数目不变。建筑总承包方显然无法承受原材料价格上涨带来的损失，一度闹上办公室。而李慧敏认为，愿赌服输。

“他们欺负我是个女人。”李慧敏轻描淡写。那段时间，曾闹到她被人堵在办公室，甚至国浩集团员工的人身安全也受到威胁。关上门，她也会哭。而哭过了，还是要找办法解决，“不然他们就拖工期。”

而对于国浩的员工来说，她并不是一个淑女老板。“我会骂人，骂人也是一件开心的事，因为你关注他，你才会骂他。”而骂归骂，李慧敏说，我把员工当成我的孩子。

现在已经成了“空中飞人”的李慧敏，时间大多花在了工作上。未婚的她也曾经渴望温暖的怀抱，“但是谁会要我呢？”此时的李慧敏，神情有些黯然，让你很难与她的身份联系起来。

“我经常可以工作到晚上10点多。”而身处当下的形势，房地产商普遍不知所终的时候，有的忙无疑是幸福的。李慧敏说：“因为我们有钱，所以不担心。”

李慧敏简历：

国籍新加坡，新加坡国浩房地产有限公司子公司，国浩房地产（中国）有限公司执行总裁/总经理，曾参加新加坡选美大赛并获“新加坡小姐”殊荣——就是这样一位美丽和强悍相融的个体，掌控着国浩在中国的发展方向。国浩集团20年前就进入中国，目前在上海、北京和南京都有项目，其中上海“淮海晶华”为当地地标性建筑，地处北京金融街黄金位置的“国际企业大厦”为其在京开发的写字楼项目，而进入2006，国浩于西二环政协礼堂对面黄金位置开发的“西城晶华”公寓项目将接受世人的检验。

（来源：世界经理人）