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“我想有个家”-全球购房状况大串烧
2007-03-05 10:33:30     

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***法国:对买房不热衷

27岁的萨尔娜是法国巴黎人,大学毕业之后在一家公司任职,薪水不高也不低。她和男朋友感情很好,已经在筹划着结婚,但他们一直没有买房子的打算,只愿意租房子住。萨尔娜对此的解释是,房价太高,况且他们也不想从此被房子“拖住”。

近年来,房地产话题也成为越来越多法国人关心的问题之一,因为房价的增长速度连年超出专家预测,开始引起百姓和政府的担忧。

法国2006年公布的数字显示,过去5年内,房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%,在有的大城市涨幅甚至超过100%。法国政府采取保护旧城的措施,很多城市市区限制甚至禁止房地产建设,所以大城市内二手房价格飞涨,5年内涨幅高达63%。在房价飞涨的同时,法国人收入在过去5年内的增长却不足10%。

对法国中低收入家庭来说,买房子的梦想已经难以实现。在法国全国范围内的购房者中,普通职员和工人仅占1/3。

在巴黎,目前的平均房价已经突破每平米5000欧元,富人聚集区的房价更是接近每平方米7000欧元。马赛、里昂、里尔等大城市的平均房价也达到每平米2500欧元。

“我想有个家”-全球购房状况大串烧 面对连续飙升的房价,买房的巴黎人越来越少,租房则越来越热。巴黎房地产中介张贴的广告中,90%以上是租房广告,房屋买卖的信息零零星星,这种趋势还在向法国其它地区蔓延。

值得一提的是,和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房不同,法国年轻人对买房子没有热情,其原因除了房价过高之外,人们的价值观念也是因素之一。

在法国人的家庭观念中,年轻人如果要买房子,父母绝不会像中国父母那样掏“首付”的。在法国人看来,大学毕业之后,父母就不再给孩子承担经济义务了,所以也不会帮助孩子出房子的“首付”。

另外,法国年轻人大多都很潇洒随兴,可能突然离开法国到别的国家去,可能一时兴起辞掉高薪工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的年轻人来说,高额的购房贷款无疑是一种约束。

***美国:买房比租房划算

在美国,很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说,买房比租房更合算,人们喜欢买房,因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税很重,但美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以享受减免税,而租房是不免税的。

另外,美国人的观念上来看,他们不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔,能保值增值,购买房地产等于确保自己在老年可享有足够的养老金。

美国人对房子要求比较简单,房子的户型方面,浴室一定要多,厨房一定要大。如果有4个卧室就要有5个浴室;厨房是一个家庭聚集的地方,全家吃饭都在厨房,所以一定要宽敞。房屋的建材方面,他们没有特别要求,只要不是不利于身体健康就可以。值得注意的是,美国的很多房屋都有花园,如果谁家的花园不剪草不修饰,社区、邻居都会进行干涉,他们认为这样把整个景观都破坏了,会影响整体生活品质。


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