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杭州楼盘罕见外地人 首日售罄已成传说
2011-03-28 10:34:58      来源:钱江晚报

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杭州楼盘罕见外地人 首日售罄已成传说

周末5盘新推500余房源,鲜见外地人身影

购房者对被限定的购房权利,开始精打细算

杭城3月推盘及成交量,或创下三年来新低

昨日(27日),杭州主城区楼盘泊林印象开盘,这是杭州3月1日出台楼市限购政策后开的第二个住宅项目。加上前日开盘的4个余杭、萧山楼盘,这个周末,楼市恢复了些许生机。记者走访发现,前来看房下单的以自住客为主,其中以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。

开盘现场罕见外地人身影

泊林印象是位于九堡的地铁概念盘,去年12月开出首期,昨天是第三次推盘,推出4号、5号楼共135套房源,户型面积从82平方米~137平方米。

上午10点左右,售楼中心现场,记者看见有百来组购房者在排队选房。和曾经的热闹相比,这样的场景多少显得有些平静。记者随机采访了十来位看房者,大部分是在城东上班的本地人或是新杭州人,以往对地铁盘“一往情深”的外地人,记者居然一个都没碰到。

“我在九堡工作,以后住这里上班方便,主要还是想一步到位,127平方米的舒适三房很适合我。”杭州人娄女士觉得现在买房就要果断,趁自己还能买一套,选中合适的就赶紧下单。

泊林印象去年12月份推出首期时,当天就预定90%以上,销售均价19843元/平方米;今年1月推出第二批房源,首日预订率70%以上,至今销售效率过74%,销售均价20672元/平方米。昨日当天预定约50%,均价20700元/平方米。对这样的业绩,开发商表示“并不意外”。

3月至今,主城区新开房源创近年最低

尽管传统上3月是每年楼市的启动期,但多数开发商由于对销售缺乏信心,不敢贸然开盘。3月至今,主城区新开盘量竟然只有4个楼盘500多套房源,其中两个楼盘近250套还是非住宅项目,创近年来最低。

而2008年3月,杭州主城区新推盘量高达2500多套,成交2037套;2009年的3月,当时的楼市刚从调控后复苏,新推盘量尽管只有1000多套,但成交高达4767套,存量快速消化;去年的3月,新开盘量也达1400多套,成交1928套;今年的开盘量之低为史上罕见,至截稿时,尚未有新的开盘公告。而3月份的成交,至昨晚也仅771套。

“目前来买房的绝大多数是刚需,而在过去的市场投资客是重要组成部分。”一家在3月份有新推楼盘的开发商说。据该开发商统计,他们去年首次开盘时,外地户籍的购房人占了近四成,但现在几乎只剩一成左右,而且都是有社保证明的。

也正是因为刚需占了主力,3月来房价略低的余杭、萧山的楼盘表现反而比主城区更为活跃,共有8个楼盘1200多套房源推出。如26日开盘的绿都湖滨花园,虽然单价也过了两万,但因为有中小户型,受到本地客户的青睐。

与开发商的交流中,记者观察到,在目前“限购”大环境下,开发商也在逐步调整心态,“在现有的楼市下,不要一味强调首日预定量,其实更应该注重长期的销售状态,要‘细水长流’。”泊林印象的销售部经理叶玲说。

来源:钱江晚报  编辑:张少虎 邓京荆


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