子君村廉租房 翟剑 摄

残疾人吴师傅住在五华区华景苑小区的廉租房里，每个月39.66元的租金，让同是残疾人的老两口相当满意，但他们对每年五六百元的物管费略有微词。日前，云南省发布了《云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法》，办法规定公租房租金不得高于市场价的70%，有条件的廉租房小区可研究由住户自行管理的办法，降低物业服务成本。

廉租房

房租不含物管及水电气费

廉租房是怎么收租的？办法中明确规定，廉租住房租金标准应当与城镇低收入住房困难家庭的经济承受能力相适应。值得注意的是，廉租住房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、通信、卫生和物业服务等费用，廉租住房的物业服务收费由各州、市价格主管部门同有关部门研究制定具体优惠扶持政策，有条件的廉租住房小区可研究物业服务由小区住户自行管理的办法，降低物业服务成本。

各级价格主管部门则要建立保障性住房的成本监审、租金行情监测和统计制度，全面掌握成本和租金变动情况，并会同有关部门逐步建立健全本地统一的保障性住房价格信息平台，定期更新完善保障性住房价格信息。

公租房

租金不能高过市场价的70%

办法规定，政府主导建设的公共租赁住房租金以成本租金，含折旧费、维修费、管理费和贷款利息等为基础，结合当地经济发展水平，承租人收入状况和市场平均租金水平分级核定。租金不得高于同时期、同地段或同区域、同类别普通商品住房市场租金的70%，具体标准由所在州、市、县、区人民政府确定。此外，企业和其他机构投资建设和运营管理的公共租赁住房租金标准可以根据政府公布的租金标准不高于10%浮动。

公共租赁住房承租人因家庭收入和住房条件发生变化，不再符合继续租住公共租赁住房条件的，或者租赁期满后不再续租的，应当按照合同约定腾退公共租赁住房。

出售

企业建经适房利润率不得超3%

保障性住房的售价该走市场的节奏，还是走保障的节奏呢？办法规定，政策性保障住房销售价格实行政府指导价管理，依据保本微利原则，具体标准由所在地县、市、区价格主管部门会同同级住房城乡建设（住房保障）主管部门在综合考虑城市基准地价、开发建设成本、税费和利润基础上确定并向社会公布。由房地产企业开发的经济适用住房利润率不高于3%，限价商品住房利润率不高于5%，按照低于同地段或者同区域、同类别普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定基准价格及浮动幅度，报同级人民政府批准后执行，并上报价格、住房和城乡建设主管部门备案。

廉租住房、公共租赁住房的销售价格不以盈利为目的，棚户区改造住房和政府直接开发建设的政策性保障住房不得有利润。对于超出政府定价和指导价收取廉租住房和公共租赁住房租金的，超过最高限价销售棚户区改造住房的，未按照规定明码标价的，在保障性住房租金和销售价格外违规收取费用的等违法行为，县级以上政府价格主管部门可依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以行政处罚。（宋金艳）