昨日，记者从云南省统计局一季度国民经济运行情况新闻发布会上了解到，今年一季度，云南省房地产开发投资高速增长，商品房屋施工面积也迅速扩大，然而，全省商品房销售面积则出现了自去年6月以来增速首次下降。此外，一季度云南省房地产待售面积达到了271.89万平方米，同比增长了48.9%。

云南省统计局局长、新闻发言人姚堂文在发布会上表示，目前，云南省的楼市供求关系已经出现变化，房地产企业资金短缺矛盾也已显现，楼市调控效果进一步凸显，房价上涨过快的势头得到了有效遏制。

6州市投资增幅高于全省

据姚堂文介绍，今年一季度全省房地产开发投资高速增长，开发投资达289.67亿元，同比增长49.9%，增幅比1~2月提高了7.9个百分点。特别是自去年以来，全省积极推进保障房建设，同时受季节性和基数的影响，促使一季度房地产投资高速增长呈现“红火”的态势。从全省16个州市看，有6个州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西双版纳和迪庆）的房地产投资增幅高于全省。

竣工面积同比增54.8%

商品房屋施工面积也迅速扩大，一季度，全省商品房屋施工面积8753.09万平方米，同比增长59.4%，其中，住宅施工面积6556.62万平方米，增长48.2%，商品房新开工面积1549.50万平方米，同比增长59.2%。

同时，云南省的楼市供求关系也出现了变化。一季度，全省商品房竣工面积402.08万平方米，同比增长54.8%，自上月扭转了去年连续11个月下降的局面后，继续实现恢复性快速增长。另一方面，非住宅商品房销售增长较好。

销售面积同比降4.2%

在房地产投资快速增长，商品房屋施工面积、竣工面积均大幅增长的情况下，一季度，全省商品房销售面积为559.06万平方米，同比则下降了4.2%，这也是自去年6月以来增速首次出现下降。此外，全省商品房销售额233.52亿元，同比增长7.3%，同比和环比分别回落5.5个、6.3个百分点。一季度全省房地产待售面积271.89万平方米，同比增长48.9%。

姚堂文表示，目前全省房地产楼市成交量持续低迷，销售市场观望情绪日渐浓厚，房地产市场进一步转冷，将带来房地产企业的新一轮洗牌与调整变化。

拖欠工程款现象日益严重

“在国家宏观调控房地产楼市的成效日趋显现的背景下，云南房地产市场发展反映出一些突出问题也值得关注。”姚堂文说道。首先，房地产企业资金短缺矛盾显现。一季度，云南房地产开发企业国内贷款占资金来源的比重为10.6%，低于全国1~2月平均水平11.4个百分点，房地产开发企业自有资金比重仅为22.7%，在国家差别化房贷政策及限购令严格实施的情况下，房地产企业融资成本和难度大为提高，企业资金短缺矛盾日趋显现。

同时，房地产企业拖欠工程款现象日益严重。一季度，全省房地产企业各项应付款达225.75亿元，增长1.1倍；其中应付工程款145.54亿元，增长2.4倍；市场销售不畅和持续收紧的信贷政策，导致开发企业资金链困难，资金压力加剧，影响了房地产开发投资持续增长后劲。

开发商拿地热情不断减弱

而另一个突出问题是房地产企业的开发意愿有所减弱，一季度，房地产企业当年实际支付土地购置费用29.45亿元，同比增长12.6%，远低于同期房地产投资增速，开发企业在土地市场的开发热情不断减弱，反映出在国家宏观调控“限购令”等措施的影响下，企业购置土地回落，开发意愿不强的问题。“目前，多数开发商都在消化此前拿到的土地，今年以来，开发商拿地的意愿已经明显减弱。”姚堂文说道。

姚堂文也从一季度的数据，对云南省房地产发展走势进行了分析。他认为，在国家房地产调控政策不动摇背景下，一是，今年云南省房地产开发投资增速将回落；二是，随着国家新一轮房地产调控政策实施，昆明市仍然延续限购令，其余城市也存在限购预期，加上去年下半年以来部分州市土地成交较少，全省房地产楼市销售情况将呈现低迷状态；三是，国家房地产宏观调控的政策效应将进一步凸显，投资和投机需求受到抑制，房价上涨过快的势头将得到有效遏制，将有利于全省房地产业的持续健康发展。（杨春雁）

来源：春城晚报 编辑：宁波