受楼市严厉调控政策的影响，云南省的房地产市场也开始发生变化，尤其是昆明，成交量大幅萎缩，整体房价也基本稳定，没有出现大幅上涨。今年才刚一开年，新推楼盘价格已明显低于预期，二手房价格也开始出现松动。在这样的状况，房价又再次成为了此次两会的热词。

委员谈房价

房价何时见底 昆明房价难大幅下跌

昆明房价何时见底？多少价格才是底？这些问题都成为了开发商、二手房中介、购房者、投资者看不清却又十分关注的问题。目前，开发商推新盘主动降价、一些正在酝酿开盘的项目也调低了价格预期准备试探市场状况，随后，昆明房价下跌将成为较为普遍的现象。

省政协常委、世纪金源（云南集团）董事长庄哲猛认为，昆明的房价不可能大幅下降，从去年政策出台后，昆明的房价已经基本得到稳定，环比涨幅已经非常小，尽管短期内会有一定幅度的向下波动，但要大幅下跌的可能性不大。

省政协常委吴建国也认为，昆明的房价是相对合理的，2010年确实出现了涨幅较大的情况，但从去年下半年开始，昆明的房价已经基本处于平稳，投资需求也开始减弱。从目前来看，房价已经不可能大幅上涨，但出现大幅下跌的可能性也是不大的。

限购令执行到何时 不可能马上取消

限购会执行到何时？吴建国认为，即使限购政策达到了使房价合理回归的目的，也不能马上取消，因为如果目的才一达到就马上取消，很有可能造成房价的二次反弹。

业内人士认为，房产税或是替代限购令的一剂良方，但省政协委员颜语则并不这样认为。他认为，限购、限贷政策都是短期行为，事实上影响最大的还是限贷政策。他建议，应考虑土地出让制度的改革，将价高者得改变为限房价出让土地，在土地出让时就规定该土地上开发的商品房售价不得超过某一价格水平，这样开发商将能自行核算成本、利润，然后再拿地开发。“这才能从根本上解决问题，目前该政策已经在北京试点了。我认为，要取消限购，应有治本的政策替代，房价才能稳定发展。否则依旧是房价猛涨就打压，房价下跌就放宽政策。”颜语说。

专家观点

高度关注房市变化的影响

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，目前部分开发企业开始了推盘自救，各种变相降价的营销优惠开始出现，少部分企业明码降价，坚挺的昆明楼市价格开始松动，但是远没有达到购房者的心理预期。

他认为，昆明楼市整体价格下调已不可避免，楼市价格拐点可能在今年一季度出现。对于昆明房价下跌的幅度，张洪预计下跌幅度不会太大，在15%到20%左右。

同时，他也提出，今年，国家严厉的楼市调控政策将继续，因此，昆明的房地产市场将出现量价齐跌的局面。建议高度关注房地产市场变化对昆明社会经济的影响，并及时调整政策。

在目前的楼市状况及限购政策的影响下，张洪也建议，云南省应结合自身的优势，调整地产分类，将一部分符合旅游地产特征的高档商品住房按照旅游地产管理。

他建议云南省可以考虑积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，调整产品结构，把位于旅游度假区等旅游开发区、旅游景区及附近的高档商品住宅按照产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产，从普通商品住房中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。

部门声音

今年房地产将加强市场监管

省住房城乡和建设厅表示，2012年云南省房地产开发投资增速可能会出现明显回落，房地产运行的形势可能发生变化。将从下面几方面做好工作，促进房地产市场健康发展。 进一步落实好房地产调控政策措施，切实增加普通商品住房的有效供给，着力改善供求关系，巩固和扩大房价调控成果，促进房价合理回归。

抓住实施“两强一堡”战略的重要机遇，优化房地产投资结构和方向，提升房地产业发展的文化和生态内涵，积极发展商业、旅游、文化、休闲、运动、养老类房地产开发建设，促进云南省房地产的转型升级与可持续发展。加大“宜居云南”宣传力度，加强省内、省外两个市场的商品房营销。

积极探索和引导利用山坡地实施房地产开发，科学合理制定商品住房和城镇保障性住房建设规划，进一步调整住房供应结构。

进一步加强房地产市场监管。对各开发企业进行必要的资金排查，高度重视和加强商品房预售资金监管工作，妥善处理商品房销售中可能出现的违规问题，建立健全房屋预售许可、一房一价备案、房产办证、抵押登记等环节的权力运行监督约束机制，进一步完善商品房销售合同内容，维护交易各方的合法利益。（杨春雁）

来源：春城晚报 编辑：宁波