近期，有媒体报道称，由于限购城市的楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。但调控效果出现了明显的地区差异，最突出的表现就是部分二、三线城市房价逆势上涨。就此，记者对云南省的部分州市房地产市场采访发现，与昆明成交量下滑、开盘数量减少的情形相比，省内州市的旅游地产、商业地产近期确实有点“火”，开发商推盘量增加，但价格几乎没有优惠。

现状 州市楼盘卖得不错

无论是报纸、网络，近期州市楼盘的广告攻势已经凸显，有的甚至超出了昆明楼盘的宣传力度。除了此前旅游地产很火的大理、腾冲、西双版纳外，曲靖、普洱、文山、玉溪、弥勒、丽江、石林、楚雄等地的楼盘也开始崭露头角。近期，不少州市楼盘都开始推出新盘，有的已经开始销售，有的则在做前期铺垫、蓄水。采访中，记者也发现，这些州市加速推盘的主要原因是基于省会城市的一纸“限购令”。从“限购令”出台后，昆明住宅的成交量开始下滑，一部分投资需求向州市市场转移的趋势显现。

记者采访了几个州市楼盘的售楼人员，据西双版纳某楼盘的售楼人员介绍，他们的楼盘自去年7月份开盘至今，均价在3600元/平方米的小户型房源销售状况最好。而曲靖一楼盘的售楼工作人员也表示，他们的楼盘中低层已经售罄，目前开始推出高层房屋。其他如大理、腾冲、罗平等州市的楼盘售楼人员也表示，最近他们的房子卖得不错。

价格 买房几乎没有优惠

一位开发商告诉记者，“限购令”出台后，一些州市的楼盘价格确实出现了一定幅度的上涨，而吸引外来投资者的主要是以旅游地产和商业地产。对于价格，记者也发现，除了一些酒店式产权公寓会推出一些买房返利的优惠活动外，其余多数楼盘仅有一次性付款优惠3%、按揭贷款1%到2%的传统优惠。

“如果和2009年相比，房价肯定是涨了不少，但今年以来，房价涨幅还算稳定。”大理某楼盘的销售人员表示，今年以来，房价涨幅还算稳定。至于国务院近期出台的5条新举措会不会导致各州市房价下跌，一位业内人士表示，二、三线城市也要限购，肯定会对销售量造成很大的影响，但他认为，就云南来说，并不会大范围限购，且房价很快出现下跌的可能性也不大。

政策 新限购名单牵动市场神经

“现在还没有限购，你现在买不受任何影响。”记者在采访中也发现，有楼盘的销售人员以此理由吸引购房者。也有销售负责人表示，他们的确很担心项目所在的州市被列入新一轮限购名单。“现在我们还有房源在售，一旦限购，就意味着楼盘销售将立即遇冷。”他说。

“等等看吧！现在还是未知数。”也有开发商对政策走向持谨慎态度。

多位房地产开发商均表示，国务院新一轮的限购名单何时出炉现在还未知，即使新一轮名单出炉，云南会有哪些州市上榜也是问题。“我们现在不想猜测到底会不会限购，还是要全力做好产品、营销。”腾冲某在售楼盘的开发商说道。

影响 限贷催生一次性付款

采访中，记者也注意到，尽管目前州市还未实施限购政策，但限贷也成为直接影响外地投资者购房的因素之一。“外地投资者购买我们的楼盘不能贷款，如果要买只能一次性付款。”腾冲某楼盘的销售负责人告诉记者，但他也表示，相较于一线城市和昆明的房价，腾冲目前的房价还是有优势的，即使一次性付款，对于一些有实力的投资者来说也不是大问题。

不过，虽说对有实力的投资者不是问题，但对于大多数中小投资者来说，仍是一道门槛。

分析 限购或影响旅游地产

据田野咨询机构分析人士杨凡分析，“限购令”的实施将对房地产市场产生较大的影响，这一调控政策的推行，目的是达到抑制投资需求，在省会城市限购的情况下，不能同时拉高二、三线非限购城市的房价。

他认为，云南作为旅游大省，如果丽江、大理、腾冲等旅游城市推行限购令，将直接影响旅游地产的开发、销售。“旅游地产本身就是外向型地产，限购令如果在旅游性城市推行，旅游地产将受到很大的影响。”然而，杨凡也提出，新一轮限购令会列入哪些州市城市不会很快定局。“目前，一、二线城市推行限购令已取得初步成效，云南哪些州市将限购，还需要考虑市场实际、房价水平等。”他说道。

来源：春城晚报（杨春雁 王丹） 编辑：宁波